星展银行：预计物业管理市场规模15年内实现翻倍增长

乐居财经讯 展浩博 日前，星展银行(香港)研究部中国房地产业分析主管王丹表示，预计内地基本物业管理市场规模将在15年内倍增，在科技支持下，增值服务增长空间蓬勃，未来可有高盈利。选股方面，建议专注于有最高盈利能见度及有增长潜力的股票。

此外，王丹指出，2018年百强物业管理公司以管理费计算，住宅物业收入占45%，商业物业占14%，但以管理面积计算，住宅物业占约75%，她表示，由于医院、办公楼等物业可收取的管理费较高，预计物业管理公司会很愿意增加此部份的比例。

王丹预计内地物业管理行业盈利增长超过5%，上市公司至2021年增长可达30%。分拆物业管理公司独立上市方面，公司需有超过2,000万平方米合约面积、逾1,000万平方米在管面积及于2018年盈利逾5,000万港元的公司才可吸引投资者。此外，除了规模大，业务特别、有地域优势(如专注于大湾区或长三角地区等)，以及叫价合理(行业内市盈率介乎10-30多倍，平均市盈率22-23倍)的公司才可吸引投资者。王丹表示，上市内房中，有兴趣短期内分拆旗下物业管理公司上市的包括华润置地(01109.HK)、世茂房地产(00813.HK)、建业地产(00832.HK)及富力地产(02777 .HK)等。

星展银行是亚洲领先的金融服务集团，业务遍及18个市场，总部设于新加坡，是新加坡最大商业银行。星展在2018年曾被《环球金融》杂志评选为“全球最佳银行”, 以及被《金融时报》旗下顶级刊物——《银行家》杂志评选为“全球最佳银行”。