9月9日北京新房成交237套,9月累计成交1530套,环比上

一、市场动态：

9月9日北京新房成交237套，9月累计成交1530套，环比上月增加24.19%，同比去年增加110.74%；二手房成交530套，9月累计成交3060套，环比上月减少15%，同比去年减少1.89%。

二、要闻简析：

关键词：

近半公司利润下降“房地产行业步入秋天”；北京房山

1151

套公租房开始登记；京新房市场未现

“

金九

”

开门红

上周昌平领跑

1、2019年已经过半，目前，已有近150家房企公布2019年半年报。7月底，中央政治局会议强调“房住不炒”，落实房地产长效管理机制，明确“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”。房企在发布的半年报中均认为，行业调控仍将保持上半年的收紧态势。行业资金面进一步承压，融资难度显著提高。

整体看，房地产企业依托信托等融资大幅度快速进入房地产市场导致土地市场短期升温，是政策收紧的主要原因。在9月份收紧的预期下，热点城市的土地溢价率开始明显下调，如果这一政策持续，不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。  

统计数据显示：截至8月27日，全国热点的一二线城市合计土地成交771幅，成交土地金额1543亿元，土地成交溢价率只有6%，相比之前几个月明显下降。  

2、房山区燕保·阜盛家园等10个公租房项目的1151套剩余房源，将在9月12日下午5:00前进行意向登记，之后向该区保障性住房轮候家庭，采取“快速配租”的方式进行配租。  

1151套房源中，大套型121套、中套型382套、小套型648套。配租对象为2019年8月15日(含)前通过“三级审核两次公示”程序获得保障性住房备案资格，且尚未配租保障性住房的房山区保障性住房轮候家庭。

3、楼市传统旺季“金九”的第一周，北京新房市场并未出现开门红。根据统计数据，上周（9月2日-9月8日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交金额约为46.69亿元，环比前一周下跌约14%；成交数量为638套，环比前一周减少50套；最新新房成交均价约为56561元/平方米，环比下跌197元/平方米。

别墅市场成交额约为7.11亿元，环比前一周下跌41%，对应的成交数量为48套，环比前一周减少31套，成交均价为53241元/平方米，环比有所下降，套均价约为1481万元/套，环比减少44万元/套。

三、

公积金之变：调控工具回归保障属性

进入2019年下半年，已有海南、江苏、广西、广州、厦门、长沙、成都、德阳、内江、银川、株洲、柳州等10余地出台公积金新政。总体来看，各地新政呈现出“松紧不一”的态势。例如，成都、银川、株洲的政策“变宽”，提出加装电梯可以提取公积金，广州将购买一手现房公积金贷款年限从20年延长到30年；而厦门和柳州则为“收紧”，对异地贷款进行了限制或暂停。

中央国家机关住房资金管理中心明确“公积金贷款利率暂不调整”，同时还明确，首套住房公积金贷款利率为基准利率，1?5年期为2.75%，6?30年为3.25%；二套住房公积金贷款利率为基准利率上浮10%，1?5年期为3.025%，6?30年期为3.575%。

多地公积金政策也加以调整，在优化提取、完善贷款方面取得了一定成效，表明了公积金支持刚需的作用仍未改变。这些无疑给大众吃了一颗“定心丸”。

（新闻来源：时代周报）