当代置业今年拿地目标400亿元 管理层认为发债利息不高

　　■本报记者 王丽新

　　“今年的拿地金额还是回款的20％-30%。” 3月12日下午，当代置业执行董事兼总裁张鹏在业绩发布会上表示，拿地货值目标约为400亿元。张鹏还表示，公司在海外的布局占全公司业务比例不到5%，海外布局是相得益彰，但不是主要（业务）。

　　据介绍，2018全年，当代置业实现合约销售额约321.57亿元，按年增长约44.9%，销售均价每平方米约人民币10442元。

　　在财务方面，2018年收益增加约9.8%至约93.38亿元，毛利增加约21.2%至约21.71亿元，毛利率增加2.3个百分点至23.3%，物业销售毛利率较2017年同期的19.7%上升至21.8%，而年度溢利下降约19.9%至约6.62亿元，公司拥有人应占年度溢利为5.25亿元，同比减少25.67%。

　　在资产方面，截至2018年12月31日，当代置业资产总值为536.29亿元，较2017年12月31日增长约18.7%；银行结余及现金（包括受限制现金）为人民币97.17亿元，占总资产的18.1%；截至2018年12月31日的加权平均借贷成本约8.2%。

　　值得一提的是，在土地获取方面，在当代置业2018年新获取项目中，超过八成布局在战略锚定的京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群及15个省会或优质二线城市。全年共获取22个新项目，地块总面积393万平方米，总代价约为人民币86.88亿元，货值约为360亿元。公司管理层表示，未来拿地方式方面将会多元化，其中，以招拍挂为主，另外20％-25%则用兼并收购的方式进行。

　　此外，2018年，当代置业还获得5宗代建地块，新增合同额超过人民币1.1亿元，新增可售货值人民币31.7亿元。

　　值得关注的是，去年年底以来，当代置业连续发行了多笔美元债，其资金成本皆高于行业平均水平。2018年12月21日，当代置业宣布发行1.5亿美元2020年到期优先票据，利率15.5%；2019年2月21日，当代置业额外发行2020年到期的2亿美元15.5%绿色优先票据。

　　在业绩会上，当代置业管理层也被问及高息美元债问题，当代置业副总裁王强解释称，海外发债赶上西方圣诞节，但由于政府方面已经批准发债，因此公司仍坚持发行债券。但管理层认为，公司发行债券的利息不算高，对整体利润影响很小。