58同城、安居客中国住房租赁报告：春节后返城及毕业季为京津冀房屋租赁需求高峰期

　　作为全国重要的城市群，京津冀以其政治和经济区位优势吸引了大量外来人口，房屋租赁市场空间广阔。12月26日，58同城、安居客发布了《2018中国住房租赁报告》，对京津冀城市群租房情况进行全面深入分析，数据显示，京津冀城市群中租赁房源供应量向北京集中，京津地区房源供应在8月份达到高峰，重点城市对50㎡以下租赁房源需求高。

　　双城生活带动租房市场发展，政策助推租房市场规范发展

　　作为中国的“首都经济圈”，京津冀城市群包括北京、天津、石家庄、唐山等11个地级市，与长三角、珠三角不同，该城市群呈现出典型“一核双城”结构。2017年，北京、天津双城GDP总量占城市群的55%，外来人口在常住人口中的占比分别为36.6%、32%。双城生活拉动了租房市场的发展，北京周边地区如廊坊、燕郊的住房需求，就来自于在北京工作和周边区域居住的承租人。

　　为了推动住房租赁市场的健康有序发展，北京、天津先后在“租购并举”政策指导下出台了具体租赁住房措施，从强化住房租赁管理服务、建立住房租赁监管平台、明确住房租赁行为规范，以及加大租赁房源筹集供应等方面，维护承租人合法权益，推动建立规范化住房租赁市场体系。

　　京津冀房源供应向北京集中，小户型为主力供应房源

　　京津地区外来人口多、租房需求大，保障租赁住房供应要从源头开始。58同城、安居客《2018年中国住房租赁报告》指出，2018年，北京、天津将租赁用地写入规划，从源头保障住房供给。

　　作为全国的政治经济文化中心，北京在京津冀城市群中优势明显。据58安居客房产研究院数据显示，今年1-11月，京津冀城市群中租赁房源的供应向北京集中。从时间段上看，北京、天津地区租赁房源信息发布量在春节期间最低，8月达到高峰，由于春节期间大量外出务工者返乡过年，而8月是毕业生租房高峰期，因此京津冀城市群房源信息发布量出现了上述波动。

　　据58同城、安居客《2018年中国住房租赁报告》显示，从供应面积上看，今年1-11月，京津冀城市群重点城市租赁房源的面积多在90㎡以下，天津50㎡以下的租赁房源供应占比相对较高，北京50-70㎡租赁房源的供应量占比为25.6%。

　　在户型方面，京津冀城市群重点城市租赁房源以两房为主，北京两房占比为42.7%，天津为47.8%。可见，面积较小的小户型更容易出租，因此市场房源供应充足。从价格上看，北京租赁房源的整套租金价格高于4500元/月的占比为61.5%，天津租赁房源的租金价格段主要位于2000-3000/月，石家庄租赁房源主力价格则为1000-1500元/月。

　　毕业季北京租房需求明显上涨，重点城市50㎡以下房源最抢手

　　58同城、安居客《2018年中国住房租赁报告》还对京津冀城市群租房需求进行了统计分析。与2017年相比，2018年1-11月北京、天津租房需求同比增长分别为30.9%、34.4%，北京租房需求领跑整个京津冀城市群。

　　与租房供应相同，京津冀城市群的租房需求峰值也出现在3月和7-8月，毕业季以及节后返城为租房两大高峰期。从租房面积上看，京津冀城市群重点城市对于50㎡以下的租赁房源需求最高，北京50㎡以下的租赁房源访问量占比42.9%。在户型需求方面，北京对于一房的租赁需求量占比超50%，天津对于一房的租赁需求占比也有44.6%。可见，面积较小的小户型房源是租房者的刚需。

　　从租金上看，关注北京4500元/月以上整租租赁房源的用户占比28.1%， 3000-4500元/月价格段房源受关注度次之。这意味着，相比价格，北京租房群体更倾向于选择安全性更高、拥有更多独立空间以及配套设施更加完善的整租房源。

　　作为国内领先的生活信息服务平台，58同城、安居客通过发布城市群租房报告的形式，解读区域住房租赁特点，帮助用户了解到租赁市场的整体情况，为租房者提供精准的参考借鉴。据悉，除京津冀外，58同城、安居客《2018年中国住房租赁报告》中还涵盖了长三角、珠三角、长江中游、成渝四大城市群的住房租赁数据，可进一步勾勒国内租房市场的区域面貌。