流动人口增长高达69.73%，专业长租房让新市民“住”无忧

5月11日,第七次全国人口普查(下称“第七次人口普查”)主要数据结果发布。数据显示,全国人口共141178万人,其中,居住在城镇的人口为90199万人,占63.89%。与2010年相比,城镇人口增加23642万人,城镇人口比重上升14.21个百分点。

在流动人口方面,人户分离人口为49276万人。其中,市辖区内人户分离人口为11694万人,流动人口为37582万人,其中跨省流动人口为12484万人。与2010年相比,人户分离人口增长88.52%,市辖区内人户分离人口增长192.66%,流动人口增长69.73%。

通过数据看出,近10年来,伴随着经济社会的持续发展,农业转移人口市民化政策落实落地以及全国新型城镇化进程稳步推进,人口流动趋势更加明显,其规模进一步扩大。

在这一系列增速数据的背后,是大量新市民居住需求将集中释放、快速攀升。而如何有效解决新增的居住需求,国家及各级政府发展的重点聚焦到了住房租赁市场。从2020年中央经济工作会议,到2021年政府工作报告、“十四五”规划纲要均指出要“培育和发展住房租赁市场”“完善长租房政策”“规范发展长租房市场”。

国务院参事室特约研究员姚景源认为,要站在民生改善的角度来理解租赁市场发展的意义,提高租赁市场历史地位,尤其是要提高长租房市场比重,努力培育专业的长租机构并给予扶持。

实际上,随着新市民不断涌入城市,居住理念向租房转变已呈现不可逆的趋势,长租已成为“常态选择”。专业长租机构因租赁关系、租金水平、房源信息透明等特点,受到越来越多新市民青睐。《人民日报》曾发文指出,尤其对于在大城市工作、暂时没能力买房却对品质居住有一定要求的年轻人来说,自如等专业机构运营的长租房恰好满足这样的住房需求。

目前,长租行业已历经10年发展正稳步进入高质量阶段,以自如为代表的专业长租机构也在超100万间的房源管理和累计服务400万租客上积累了丰厚经验,成为重要的市场主体,以及健全住房市场体系、提高租赁供给水平的关键抓手。在自如CEO熊林看来,未来一段时间里,长租房仍将是新市民住房的重要选择,专业机构更应秉持长远发展定力,从大处着眼、小处着手,以精耕细作持续提升服务品质,让客户真正放心、安心、贴心。

不少业内专家认为,第七次人口普查的城镇化率、流动人口规模呈现双增长趋势,这将持续激发租房市场活力。而大力发展专业长租房,不仅有利于增加租赁市场有效供给,改善租赁供需结构,还能“拎包入住”让新市民快速融入城市生活,在提升租房体验和生活幸福感的同时,真正实现让新市民、青年人“住”无忧。