恒大，富力等龙头房企力“倒债”融资转向领土

　　近日，在2019年业绩发布会的上市房企密集举行，财务稳健和安全的现金流，降低负债率是高频词。3月31日发布恒大的年度报告清楚地表明，在未来三年，“减债”将成为重要的战略目标，恒大一个。富力地产，新城控股也明确减少债务的今年的目标。

　　现金流充裕

　　截至目前，除保利地产外，其余10已经病房率公布2019年年度报告。总体而言，现金流的龙头房企普遍充足。

　　恒大年报显示，截至2019年年底，恒大的现金2287。7亿元，同比增长12％； 不含预支付债务比率77的。9％，增加了4个。2个百分点。自2016年碧桂园，连续第四次在经营性净现金流的末尾实现的是积极的，因为年底2019，可用现金2683.5亿元，同比增长10.6％，而约3167。$ 900万元的银行授信额度尚未使用，经营性现金流充足。万科2019年实现456经营现金净流入。9亿元，实现连续11年经营活动现金流量为正； 在1661由货币基金持有的结束。9亿元，一年到期938内比流动负债的总和要高得多。9亿元； 净负债率33.9％，该行业仍然是低。

　　除了保证充足的现金流，较低的资产负债率，维持稳健的债务结构已成为龙头房企的共识。恒大表示，在未来三年内，“减债”也将是重要的战略目标，恒大一个。恒大将通过“高成长性”增加销售回款，“控制规模”，以减少土地储备支出，控制平均有息负债总规模下降达每年1.5十亿人民币，到2022年应计息负债下降到400十亿元以下规模的资产负债率达到行业较低水平。

　　在中国金融创新指出，在2019年，融创基于收盘并购，在文旅建设和房地产开发超重发展，融资力度，提升年末净负债达172.26％，但相比今年已经下跌了33.6分。随着提高释放后的投资价值带来优质资产和运营管理，长期净负债率将继续下降。债务结构，金融创新在中国的2019债务结构更加坚固。1，其中债务比率的长度。37，比现款0短期债务。93。在中国管理的金融创新表示，今年将着力调整融资结构，降低融资成本，并照顾。

　　融资转向领土

　　“特殊时期的现金流测试，但在现金流是不是要考虑的危险，但‘弥补阳光明媚的屋顶'。湖2019年下半年开始注重现金流，2020年1月已经有一年基本完成融资。“湖说，董事长吴亚军。

　　集资建房价格的一个重要手段，以缓解现金流压力。CRIC研究中心的统计数据显示，2020年第一季度，95典型国内外发行债券融资总额2746住房价格。9.6十亿人民币，2019年的36％。其中，国内债券1143.9。5十亿人民币，占42％； 外国债券1603.0。2十亿人民币，占58％，占比较低的水平在过去的一年。CRIC研究中心研究总监在室温玲指出，这种情况继续在美元债券市场动荡，国内房企的外债预计将继续释放停滞，房价转向境内融资。

　　展望未来，房玲建议，房企应在同一时间融资方和销售方着手，努力降低企业的杠杆率，改善财务结构，以吸引更多的资金，降低财务费用。因此，为了进入在当前环境的良性循环，企业更强大的未来发展。（王蜀元式）