力压北上广深，22个万亿GDP城市中，南京人均消费为什么排第1？

这两天有个数据，可能出乎不少人的意料：

在大陆22个万亿GDP城市中，人均社会消费品零售总额，南京排名第1。

其实，这个结果，既在意料之外，更在意料之中。

为什么这么说？

先说意料之外。

说到富裕，大家首先想到的肯定是北上广深四个一线城市，这4个超级城市集聚无数财富。

即便抛开一线城市，人们首先想到的是“上有天堂下有苏杭”的苏州、杭州。杭州是数字经济新贵；苏州的富庶更是天下共知。

但偏偏是南京，这个人们在网上更愿意用“徽京”称呼（连不少拼音输入法都收录了“徽京”这个词组），不那么洋气的城市，坐上了人均社会消费品零售总额的头把交椅。

而且根据统计数据，南京人均社会消费品零售总额高达7.73万元，比第二的上海（6.41万元），高出20.6%；比杭州（5万元），高出54.6%！

这是出乎意料。

再说意料之中。

真正关心城市发展的人，其实并不会奇怪这个数字。

在这个榜单上，南京一直是常客。

随手就能找到一个：国家统计局2017年一季度中国部分城市社会消费品零售总额统计，其中，南京人均是1.67万元，位居第1。

这样的统计，即便不用自己拉数据算，就是仅仅在网上搜一搜，都能发现南京的表现，真够亮眼。

这可谓是意料之中。

那么，南京为什么能这样？为什么南京消费力会这么强呢？

首先，就得益于南京独特的区位优势。

先前有媒体通过采访了解南京社会消费品零售总额的情况，南京官方人士第一条就说，得益于南京区位优势。

五六年前的这个报道就说，抽样调查显示，南京社零总额中，40%左右是外地消费者，特别是南京一小时都市圈消费者创造的。

南京对于周边地区就像“磁场”，除了苏中、苏北一些城市，安徽滁州、马鞍山、蚌埠等等城市居民也更喜欢到南京逛街，买买买。

特别是在安徽，没去过省会合肥的人，可能比没去过南京的还要多。

有网友调侃南京是安徽人的耶路撒冷，是徽京。

但其实对南京来说，也正是安徽，为南京经济发展提供了更加宽广的经济腹地。

南京也应该理直气壮地做大城市圈，东拓西进。

南京都市圈范围示意图

有人会说，南京社会消费品零售总额高，是因为政府机关等公共部门多。

其实，如果说和地级市相比有这方面因素，但是南京的公共部门比起大部分省会城市，并不算多。

在我看来，南京社会消费品零售总额高，还有一个重要原因：

社会消费真的很旺盛。

就拿南京新街口来说，一直有“中华第一商圈”之称。

新街口商圈核心区面积不到0.3平方公里，但大小商家星罗棋布，高中低档商业业态全面。

商贸集中度超过北京王府井(600859,股吧)、上海南京路，是中国商贸密集度最高的地区，节假日日均客流量超过百万人次。

商圈营业额也长期居中国各商业街区之首。

根据2020全国购物中心销售额排行榜，前50名里，南京新街口就有4家：

南京德基广场（销售额156亿、全国第2），南京中央商场(600280,股吧)新街口店（55.4亿、全国第21），南京新街口金鹰国际购物中心（45亿元、全国第31）、南京新百(600682,股吧)中心店（42.59亿元、全国第37）。

德基广场，平均1天就卖货4000多万！

相对应的，南京新街口地铁站出口高达24个，源源不断地把客流送到大大小小的店家。

南京德基广场

当然，还有一个原因：南京人也敢消费。

这其中有很关键的一点：南京房价比较友好。

虽然，南京顶级学区房已经破10万，上档次的小区二手房成交价每平米在5万多的，也比比皆是。

但是，南京房地产调控一直比较稳健。

下面是关于全国各城市房价的一个统计。

南京均价3万4，你说低，那肯定不是。

但是，相比北京、上海、深圳，南京房价已经算友好型了。

哪怕比起厦门、杭州，南京房价也有优势。

当然，还要结合收入来看。

南京人均收入在主要城市里，排第7。

问题关键是南京全体居民人均可支配收入是6万出头，比上海（7.2万）、北京（6.9万）、深圳（6.5万）要差一点。

但是，这些城市比南京高出不到20%。

但南京房价只有这些城市的一半左右。

南京人自然也就有钱去花、敢花。

我们知道，经济发展有“三驾马车”：出口，投资，消费。

这两年，国际形势发生了很大变化，所以，中国经济现在要形成以国内大循环为主的双循环发展格局。

内循环就是国内的供给和需求形成循环。

但恰恰消费一直是我们的弱项，所以消费的数据也就格外有意义。

在经济发展的“三驾马车”里，最宝贵的莫过于消费。

南京消费数据的亮眼表现，值得我们思考更多。

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