当车位“撞上”人防门 看法官如何判决

　　中新网黑龙江新闻5月28日电(郭富山)花了10万元，从开发商处购买地下停车位。使用过程中发现，车位旁的人防门打开后，自己的车位就没法使用。业主要求解除合同，结果遭到开发商拒绝，双方闹得不可开交。当车位“撞上”人防门，法官会怎么处理呢？

　　因为小区停车难，冬天室外温度低，2020年3月，业主姜先生从大庆某房地产公司购买了一地下车位，并签订一份地下停车位使用权转让合同。原告按照合同约定支付了10万元转让费用，被告也向原告交付了车位。

　　使用之初，由于人防门是关闭的，原告并没有发现人防门对停车有障碍，车辆还能正常进出。但不久后，随着地下车位使用人数的增多，人防门也正式投入使用，用于行人进出。

　　而每次人防门开启后，姜先生的车位就再也无法使用。为此，姜先生与开发商发生争执。姜先生认为，因为人防门问题导致其车位无法正常使用，此合同依法应当解除。为此，他多次要求其退回全部车位款，均遭到对方的拒绝。

　　但双方协商始终未果。2020年4月初，姜先生将对方诉至大庆高新区法院，要求解除车位使用权转让合同，并返还全部车位款。

　　诉讼中，双方争议较大，针尖对麦芒，各说各的理，都不同意调解。

　　原告姜先生认为，车位后方右侧人防门占用了车位及向上空间，并且车位空间在人防门开门半径内，人防门开启，车位就无法使用，故导致合同目的无法实现，符合合同解除条件。姜先生还向法庭提交车位照片，用于证明人防门在关闭时就占用车位空间，开启后车辆就无法停入车位。

　　被告开发商坚决不同意解除合同，并认为车位侧墙人防门另一端，就是单元电梯前室入口，两侧空间为敞开连通状态，进入此空间无需通过人防门，且人防门无开启必要，因此不影响原告使用。另外，人防门也并未严重占用车位划线内空间，并没导致车位功能完全丧失。

　　鉴于双方当事人矛盾特别尖锐，为平息矛盾，主审法官遂决定深入现场进行实地了解，并通知双方当事人一同到场。

　　5月8日上午，主审法官和书记员一同来到案涉车位，在双方见证下进行现场测量，测量车位实际面积，勘察人防门位置及其所占用车位面积。

　　经现场勘察，车位面积虽然达标，但是人防门的厚度高达15厘米，占用车位里侧空间，车位正在人防门开启半径内，车位如停车，人防门就无法开启。对这样的勘察结果，双方均无异议。

　　法院审理认为，《中华人民共和国人民防空法》规定，国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。就本案而言，被告在人防工程区域设置停车位应当遵守人防工程的相关法律规定，车位设置不应影响其使用功能，但经实地测量，车位停车影响了人防门的正常使用。同时，人防门开启也影响车辆的停放，故原告关于解除合同的请求，应予支持。

　　据此，法院遂依法作出支持原告诉讼请求的判决，并于5月18日上午进行了公开宣判。宣判后，双方表示不上诉，服判息诉。(完)