倒计时 ｜ 5宗宅地下周入市,机构：大概率落入本地房企囊中

据统计，今年1-5月份深圳共成功出让9宗地块，其中1宗为商业用地、8宗为工业用地、无住宅用地。其中，商业用地位于坪山区中山大道与体育三路交汇处西南侧，挂牌起始价233400万元，被深圳华侨城股份有限公司以底价成交，楼面价为11854元/㎡。”

据美联物业全国研究中心统计数据显示，深圳1-5月土地累计成交面积约49.5万㎡，出让总金额约47亿元。从出让结果来看，有7宗地块以底价成交，无溢价成交为趋势。

从出让区域分布来看，深圳工业用地供应主要位于原关外地区，集中在光明和坪山两区，占比超9成。值得一提的是，坪山区于5月7日出让的三宗工业用地中，有两块为溢价成交，分别由深圳市爱康生物科技有限公司和深圳市康泰健牙科器材有限公司于5000万和2500万摘得，溢价率分别为334.8%和117.4%。

据深圳市规划和自然资源局官网显示，6月份深圳预计将出让9宗地块，其中5宗为住宅用地出让、3宗为工业用地出让，1宗为商业用地出让；其中5宗住宅用地均位于深圳原关外地区。

值得注意的是，A817-0609地块地理位置极好，地铁4号线从旁边穿过，离红山地铁站500米左右;此外，周围配套条件较为成熟完善，有多个成熟社区，可共享其商业配套;值得注意的是，龙华区实验学校与其路之隔，划入该学区的概率很大。可以预见，作为2019年深圳首次住宅用地出让，该地块将会迎来大批房企前来竞拍。

据美联物业全国研究中心统计数据显示，2015-2016年两年间深圳地区共成功出让7宗宅地，其中3宗为外地房企竞得；2017-2018年共成功出让11宗宅地，全部为本地房企竞得。

由此可以看出，近年虽然持续有外地房企来深拿地，但热度较前期明显下降，因此估计6月份5宗宅地大概率落入本地房企囊中。就地块本身而言，外地房企或对坪山及光明这些新兴区域的地块或更感兴趣。

美联物业全国研究中心认为，深圳集中推出宅地是意料之中的事情，因其有利于稳定市场预期。从统计数据也可以看出，2018年以来深圳有意加大宅地供应力度，意在完成“十三五”规划的商品住宅以及人才房和保障房供应量。因此以目前的完成进度来看，估计下半年仍将有宅地持续批量推出。

来源 | 美联物业全国研究中心、CRIC房产测评深圳