美的置业2019“智乐益夏”专“暑”来袭

暑假一到，怎么让孩子过暑假成为家长的心头病。宅在家成为电子娃娃，上演拆家大戏，或者奔波于各种补习班……不论哪种选择，都容易让家长心力交瘁。

这个暑假，换个方式来度过，美的置业2019智乐益夏专“暑”来袭，为家长和孩子定制不一样的暑期生活方式。

走进中科院

趣味科普活动高配开幕

带孩子走进中国自然科学的最高学术机构、科学技术最高咨询机构-中国科学院，聆听科学家科普讲座，参观国家重点实验室……这样的高配科学考察游，心动了吗？

美的置业联合中科创客学院，发起暑期科学考察研学营：去全球顶尖企业美的参观了解智慧科技趋势；走进中科院能源研究所，聆听科学家讲座，参观能源基地；走进中科院深圳先进技术研究实验室，进行机器人主题课程学习；参观大亚湾核电站，感受科学的力量。

与此同时，丰富的科学小实验也会陆续在各楼盘项目展开，让小朋友见证科学的魅力。

智乐陪伴

亲子嘉年华童趣上映

暑期是培养亲子关系的最好时机。美的置业倡导对孩子的智乐陪伴，一系列的亲子活动将在美的置业的楼盘、社区、商场开启。

智乐图书馆、智慧大讲堂、乐高大比拼、全家总动员、智乐跳蚤市场等活动，满足孩子的求知、玩乐、社交等，挖掘孩子的天赋潜力，营造更好的成长空间，也让孩子和家长在轻松愉快的氛围中度过美好的一天。

当然，还可以尽情去“浪”。新开园的美的鹭湖水世界，也绝对是暑期亲子嘻“游”记的绝佳选择。

益起成长

少儿军事夏令营精彩开营

这个暑假，让孩子益起成长吧！美的置业计划组织智慧梦想家等爱心公益活动及少儿军事活动，让孩子们奉献爱心，得到历练，益起成长。

其中，少儿军事夏令营计划在全国十余个城市举办，通过军事化体验和丰富多样的拓展课程，帮助孩子磨练意志、拓展思维、挖掘潜能，培养良好行为习惯、独立能力和协作意识，让孩子们成长蜕变。

智启未来

智慧健康社区让生活更美的

智慧是一种生活方式，美的置业一向以智慧为核，创造生活之美。2017-2018年，美的置业的智慧健康社区已在全国40城落地，提供一站式智慧生活解决方案，让业主随心畅享智慧家居、智慧社区、智慧服务。2019年，美的置业正式成立智慧生活研究院，未来，将要打造200个智慧健康社区。

2019智乐益夏，美的置业各智慧健康社区恭候品鉴，高质量的智慧生活，缤纷的暑期活动，家长孩子更值得拥有。 各位贵宾，欢迎大家来到美的智慧生活馆，智慧生活，美的人生。智慧生活馆是展示美的置业发展历程，产品策略和产业战略的体验式展厅，旨在向客户传递美的置业智慧健康的产品理念和多元创新的发展战略。（入门右侧贴一个展厅索引：发展历程、产品策略‘健康、智慧、精工’、产业战略，其他去掉）

一、发展历程

1、（时间历程图）美的置业成立于2004年；从2004年到2009年，美的置业业务聚焦本地市场；2010年，美的置业开始进军异地市场，开拓贵阳、株洲、邯郸等异地区域；2012年，美的集团上市，美的置业从美的集团剥离，成为美的控股旗下百分百持有的独立发展的战略板块，开始走全国布局规模化发展之路；2015年，美的置业合约销售额达到111亿，中指院年度排名87位，提出5M智慧健康社区产品理念；2016年，美的置业合约销售额达到205.7亿，中指院年度排名74位，荣获“2016年中国最具价值智能地产品牌称号”，美的物业管理于新三板挂牌上市；2017年，美的置业合约销售额达506.9亿元，15年至17年年复合增长率达到113%，中指院年度百亿房企销售榜排名39位，荣获“2017中国房地产开发企业创新能力10强”称号；2018年截止6月30日，合约销售额390亿，中指院上半年房企销售业绩排行版排名35位，获得全国智标委授予“国家智能居住区标准创制基地”称号。

2、（全国布局图）

过去14年，我们战略性布局长江三角洲经济区、珠江三角洲经济区、环渤海经济区、长江中游经济区和西南经济区五大区域，截止3月31日，美的置业版图已经覆盖11省34市，共开发117个项目，土地储备建筑面积达到3308万平方米，其中大湾区和华东区域的高潜力土地储备占据半壁江山，为我们未来三年开发业务的发展提供了强而有力的支持。

二、产品策略

接下来为大家介绍我们差异化的产品策略。

1、美的置业——健康生活营造者

1）美的置业一直坚持以智慧健康的理念打造我们的产品。我们遵循WELL建筑标准，主张以健康的建筑环境为媒介提升人的健康与福祉，通过七大核心体系空气、水、营养、光线、健身、舒适性、精神，全面改善人体11大生命系统。

2）在小区的规划设计阶段，我们通过环境分析软件的应用来保证所有住宅楼栋、儿童和长者的活动场地都能获得最佳的日照，通过合理布局创造夏季风廊以增强夏季通风降温效果，并阻挡冬季风以降低冬季小区内风速，保证小区内全年有舒适的气流环境。在户型设计上，我们除了满足主要房间的景观和日照外，通过对流的户型布局提升室内的新风换气率和空气质量。

3）健康的理念更体现在园林的营造上。我们的园林由亲子圈、养生圈、邻里圈、便利圈和生态圈构成，为业主提供全龄段的生态健康和谐便利的社区环境。

4）我们的亲子圈依据不同年龄段儿童的心理和活动发展特点，分别为0-3岁，4-6岁和7-12岁三个年龄段的儿童设计了定制式的活动设施和区域，设立蔬果园等自助种植区，让儿童亲近自然学习知识的同时培养其勤劳的品德。我们的养生圈为老人和成年人提供了丰富的健身场地和设施，如800m夜光跑道，按摩步道，瑜伽园，太极园，健身广场等。我们的邻里圈提供了容纳琴棋书画、诗文歌舞等多样化活动的邻里交往交流空间，营造乐观和谐的社区氛围。我们的便利圈通过共享服务和商业设施为客户提供随时随地的便利服务。最后，我们的生态圈主要体现在以海绵城市的理念建设社区生态环境。

5）我们的园林通过透水铺装、绿带、雨水花园、生态自洁的湖泊水溪，在小区内形成绿色的生态自循环系统，实现雨水调节、收集和循环利用，调节区域小气候环境，创造生态宜人的社区环境。

接下来进入我们另外一个重要的产品策略“智慧”

2、美的置业——智慧生活引领者

1）因美的置业在智能家居和社区设计应用上的领先技术优势，我们被授予国内首个“国家智能居住区标准创制基地”，并参与编制国家和行业相关技术标准。

2）美的的“智慧生活”融合多項尖端技術，例如人工智能、雲計算及物聯網，包含智慧家居、智慧社区、智慧服务和自有知识产权的云朵管理平台四大体系，各体系间互联互通，通过数据智能为业主提供人性化、个性化的定制服务，是全景式的智慧生活系统化解决方案。

A．我们的智慧家居，涵盖家庭全方位的空间，打造了智慧控制、安防、空气、净水、健康等管家式服务。实现了家居控制设施和家电全品类的互联互通，场景功能多达179项，系统具有高兼容性和扩展的灵活性，是地产行业智慧家居场景功能最完善的公司

B．我们的社区智能以智能平台为核心，集成多项智能硬件和业务运用，通过11个子系统提升了管理精度和效率。

C．我们将新型共享和线上商业模式引入社区智能服务中，客户真正足不出户就可以享受到众多的社区资源和服务。

D．通过我们云朵智慧管理平台，未来，我们精准的社区管理和定制化的智慧服务可以延伸到生活的方方面面，带来客户体验质的飞跃。

3）下面，让我们走进美的智慧家居

A．我们的智慧家居是与室内人性化精装一体集成的。以玄关系统为例，玄关系统既要考虑出门回家时的穿脱鞋、放置包袋、整理妆容等行为需求，也要考虑四级合理的鞋量收纳和常用杂物的储存需求，更要考虑鞋柜自身消毒、干燥通风等功能需求，在此基础上，我们在玄关同步集成指纹锁、智能监控摄像头和红外感应监控、中控对讲机、情景面板、一键断水断电等安防和总控的智慧功能。

B．我们的厨房系统为各种厨房用具都找到最合理的收纳位置，并着重考虑健康、营养和安全防护等智慧功能。我们的厨房搭载了双重净水设施，前端过滤器可过滤泥沙铁锈等颗粒物，提供洁净的洗涤用水，并对后端水管龙头起保护作用；五重净化超滤反渗直饮水系统可以过滤水中重金属、细菌、余氯、铁锈和异味等，提供健康的直饮水。水浸报警、煤气烟雾报警与水阀、煤气阀、烟机等形成智能联动，保证用水用气用火的安全。智能小厨和智能冰箱可以提供健康的食谱与食物一键采购等功能。

4）下面，让我们体验一下美的之家24小时的智慧生活

A．美的智慧家居由8大子系统构成，其中智慧控制系统包含场景控制、灯光控制、窗帘控制、开关插座、红外转发等子系统，智慧安防包含智能门锁、门磁、红外探测、一键报警、智能监控摄像、烟雾探测、环境监测、水浸监测、煤气泄漏监测等子系统，智慧空气主要由空调和除霾新风系统构成，智慧净水由前置过滤和直饮水系统构成，这四个系统构成我们智能家居的标准基础配置系统，智慧健康主要由智慧监测终端健康称、魔镜等和健康云平台服务构成，为客户提供健康报告、健康食品订购、健康咨询等等，智能健康、娱乐、洗护、能源等子系统均为选配系统。

B．美的智慧家居提供有多种控制方式，包括本地控制如中控屏、无线控制器等，网络控制如手机、IPAD等控制模式，语音控制小美音箱与智能算法控制（如踢被感应）等四大模式，满足不同人群控制习惯和需求。

C．下面，让我们通过一天24小时的智慧场景模式来体验美的之家的智慧生活

清晨闹钟自动响起，灯光缓缓点亮，安防撤除，窗帘自动打开，厨房咖啡机和电饭锅开始自动烹调美味的早餐，卫生间魔镜点亮，开始播报早晨新闻与天气预报，健康称把今天的健康数据上传到健康云，很快，今天的健康报告和健身饮食建议就出炉了。

主人出门了，离家模式启动，灯光、窗帘、空调自动关闭，安防模式启动，监控摄像头开始工作，扫地机器人也开始忙碌了，新风系统每三小时启动换气5分钟。

有人从阳台强行闯入家中，门磁感应和红外监测向业主和物业平台发出报警，摄像机开始拍摄照片传输到业主手机中，物业上门查看。家中老人滑到了，按下一键报警，发送信息到业主与物业平台，业主发送门锁授权码给物业公司上门救助。

主人归家了，道闸系统扫描到业主车牌信息，家中空调启动调整到业主惯用温度，到停车位必经道路上的灯依次点亮，电梯自动停到地下室等待。通过智能门锁的人脸识别或指纹功能开门，安防功能自动撤除，设定的灯光模式自动打开，窗帘拉开，扫地机器人自动归位休息了，电视打开到喜欢的频道。

夜深了，主人启动睡眠模式，舒缓的催眠曲响起，并在10分钟后自动关闭，除了夜灯外，灯光关闭，安防启动，窗帘关闭，进入甜蜜的梦乡。

这就是美的24小时的智慧生活。

4）云朵APP可以实现家居、社区智能控制和智能服务的定制，让业主足不出户就能享受到五星级服务。比如，我们可以通过云朵APP查看公共监控摄像头，了解小朋友在儿童区活动的情况。

5）健康的陪伴才是长情的告白。美的集团的健康云系统，未来可以为业主提供即时智能健康检测、在线健康咨询和服务等功能，这台即时健康检测仪，可以即时检测和提供健康检测报告和健康建议，有兴趣的嘉宾可以体验一下。

6）基于物联网技术的社区智能化提升了物业管理的效率和精度。屏幕显示的是小区安防系统中的轨迹追踪功能，我们可以通过人脸识别技术追踪外来人员在小区中的行动轨迹，对于超出既定轨迹或时间的行为可进行预警并调用摄像头进行监控。通过机房BA系统，我们可以对小区各种机房设备实行自动监测和能耗控制，对出现问题的设备自动报修，驾驶舱界面收集了重要的设备监控信息，实现对社区机房设施的自动集成化管理。

3、美的置业——精工品质缔造者

美的以工业制造精工品质的理念来造房子。我们以BIM技术为引领，在施工中综合运用装配式技术、铝模技术、全混凝土外墙、爬架技术、装配式内装和穿插施工技术，通过一户一档，五个百分百验收等实现全系统精工品质，为客户建造绿色健康的好房子。

三 产业战略

美的置业——绿色人居服务商

美的置业围绕地产未来发展趋势，形成地产开发、智能化产业、绿色装配式产业协同发展的复合型战略架构，致力于打造中国智慧绿色人居地产的领先品牌。

1、智慧产业——智慧生活一站式解决方案服务商

智慧是未来生活方式的重要载体，智慧家居未来将成为新建住宅的标准配置，具有巨大的市场和机会。美的置业发展智慧产业由巨大优势：

首先是顶级资源优势，美的集团是最大的白电企业，拥有行业最强的研发团队，最全的智能家居和智能电器品类，及强大的云系统，这样的产业背景为美的置业协同性智慧产业的发展提供最有力的支持。

其次是全价值链优势，美的置业自2015年起，先后成立了智慧机电研究院承担前瞻性研究和智能化设计，成立了美家智能科技有限公司，从事智能家居系统集成、施工和售后服务，并进行智慧管理平台的搭建和研发。形成从研发到施工、售后、运维的全价值链的实施能力。

未来，我们将继续打造智慧产业软硬件研发、设计、生产、施工到运维的一体化能力，与美的集团在产品上做协同互补发展，通过智慧产业平台建设，完善智慧产业生态。未来，我们将在智慧住区的基礎上進一步拓展開發智慧商业、智慧旅游、智慧产业园区和智慧城市的相關技術。持续升级和發展我们的智慧生活解決方案，成为可以提供一体化智慧生活软硬件解決方案的供應商。

2、建筑工业化产业——绿色装配住宅整体解决方案供应商

背景解析：

建筑工业化是绿色环保、优质高效的生产建设模式，是国家政策大力倡导的产业方向。住建部对新建筑中装配式建筑比例的强制要求（2020年达到20%），标志住宅工业化开始进入快速发展通道。目前这个行业还没形成明确的头部企业，蕴含极大的机会和发展潜力，因此，美的置业将进军建筑工业化产业，并将其作为企业重要的发展战略。

优势解析：

1）优质资源优势：美的置业受惠于美的智能制造生产线，库卡机器人装备的优势，有能力建设行业领先的智能化自动生产线，产业建设水平起点高。

2) 产城协同优势：我们的装配式产业紧随地产布局区域发展，使得装配式产业有强大的内部市场保证其孵化期的业务来源和业务规模，利于快速规模化发展。并通过产城融合的方式实现和开发主业的协同发展。

3）全产业链优势：我们的装配式产业已经初步涵盖全产业链条，我们有BIM研发中心、装配式设备研究院、设计研究院、新材料研发中心等在研发端对产业形成有力支持。生产端我们有在建中的PC构件生产工厂。我们和国内知名的卫浴品牌成立合资公司，引入了整体卫浴和整体厨房生产线。同时，我们也入股了装配式整装家居品牌，致力于提供装配式整体家装解决方案。同时，我们正与建筑设计企业积极合作，推动以设计为龙头的装配式设计施工总承包（EPC）模式。全产业链生态的建立，规模化布局和生产的能力，强大的内部需求，使得建筑工业化产业的建设和发展有了强大的支撑。

发展解析：

1）完善生态：未来，我们将继续完善我们的装配式产业生态，包含裝配式设计、绿色节能新材料研发、装配式生产管理软件研发、装配式PC构件生产、钢构件生产、五金门窗、装配式设备生产、整体卫浴厨房、整体装配式装修、装配式施工等领域。形成自有的完整的生态圈。

2）重点布局：未来，我们紧随地产发展步伐，計劃在珠江三角洲經濟區、長江三角洲、西南和中部經濟區等重要经济圈投資装配式产业园区。我們今年预计首先佛山、徐州两个产业园区，預期投產日期為2019年上半年。

3）规模发展：未来5年到8年时间内，我们预期将在全国建设多个产业集群基地区域中心基地和新型城市工厂，争取做到行业前三的规模。