机构: “购买力不足”成今年楼市最大挑战

　　进入新年，对于楼市的预测比比皆是，“购买力不足”成为了许多机构的一致判断。“2019年的市场将呈现自然下行的趋势，整个市场购买力已经支撑不了持续上扬。根据链家监测的数据显示，2015年中国平均房价超过万元城市非常少，而到了2018年平均房价超过万元的城市已经接近70个，在过去的三年中房价呈现了快速上涨趋势，房地产市场面临购买力不足的问题”。日前在新京报举办的“2019·攻守道暨第十三届标杆地产颁奖盛典”上贝壳找房首席经济学家杨现领说。

　　持有这个观点还有易居企业集团CEO丁祖昱。他表示伴随着近两年来房价的不断上涨，购房者的购买力已经不足以跟上房价上涨速度。特别是刚需房客户，通过易居的大数据显示，从2018年开始，在一线城市和二线城市的远郊区已经出现了刚需类产品去化困难的情况。

　　购买力不足的这一状况不仅成为房地产业内机构的判断，在金融机构的年底报告也有所体现。在日前广发银行与西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》中指出，2018年我国城市家庭的户均总资产规模为161.7万元，其中住房资产在家庭总资产中占比77.7%。意味着未来房产消费主要是改善和置换住房。

　　对于2019年以及未来一段时间房地产市场的发展走势，参加“攻守道标杆地产”活动的专家现场给出了几个关键趋势，一线城市“底火”，2019年市场有望出现小幅回升；二线城市“压仓”，2018年底二线城市市场已经趋于稳定，今年态势会以平稳为主；三线城市“库存再起”，2019年房企的销售压力在三四线城市将会增大。