连平：2019年一二线城市中心区房价有补涨压力

　　经济日报-中国经济网北京1月4日讯 1月4日，交通银行首席经济学家连平在2019年中国宏观经济金融展望报告会上预计，由于“四限”持续时间较久，政策边际改善后，2019年一二线城市中心区域存在房价补涨的潜在压力。

　　针对房价，连平预计，2019年房价走势依然离不开分化主题。随着成交持续走弱，一二线城市郊区盘和三四线城市房价有望出现松动而下行，缺乏刺激政策“加持”并且在过去一段时间需求被透支的三四线城市还需要警惕房价下行风险。

　　在房地产销售层面，连平预计，2019年商品房销售面积同比增速约-5%左右。其中，一二线城市在政策边际改善之下，市场成交活跃度可能有所提升，销售面积同比可能实现约0-5%的小幅增长；三四线城市由于失去强政策托底且需求被透支，可能重回基本面下行通道，销售面积同比或下降至-10%左右。

　　连平指出，从中长期看，城镇化使我国依然具备一定的新增住房需求基础。按目前城镇化率每年提高1.2-1.4个百分点的速度，未来几年内由城镇化带来的年均新增住房面积约为6-7亿平方米，在全年销售面积中占比超过三分之一，仍是影响楼市刚需的主要因素。

　　在房地产投资方面，连平预计，2019年房地产开发投资增速将小幅回落，考虑政策环境的边际改善其走势可能前降后稳，全年增速约3%-5%。