胡同推“共生院”模式 留住北京乡愁和文脉

2月23日，雨儿胡同。近几年，随着疏解整治促提升和架空线入地工作的进行，雨儿胡同修整一新。新京报记者 王贵彬 摄

东城区的雨儿胡同毗邻玉河，东起南锣鼓巷，西至东不压桥胡同，是老北京的大杂院区。

5年前，这里的29号院和30号院曾迎来了一位特殊的客人，习近平总书记来看望住在这里的老邻居，并聆听了他们对老城区改造的看法。

5年过去了，一种新的改造模式——“共生院”为这条老胡同注入了新的活力。东城区相关负责人表示，共生院不单留住了老北京胡同四合院的形态、胡同肌理，更保留住了老北京人的乡愁，包括居民原有的生活方式、历史文脉、社区网络。

百姓故事

“老街坊”想通了 要搬去新楼房

雨儿胡同29号院和30号院是斜对门，5年前，习近平总书记曾走进过4户居民的家，关世岳就是其中之一。

今年73岁的关世岳从1989年起就住在雨儿胡同29号院。虽然是住在北京二环里、核心区，说着就让人羡慕，但是生活环境其实并不舒心。

他家只有一间小平房，屋里摆了双人床、冰箱、柜子、电脑桌和电暖器，挤得满满当当。卫生间肯定是没有的，洗澡只能在厨房，而这个“身兼两任”的厨房也只有4平方米多，灶台的旁边安装着热水器和淋浴喷头。

这个小屋，关世岳和家人已经凑合住了近30年，他本想继续留在雨儿胡同。但是今年春节前，他的观念突然发生了变化，关世岳自愿申请腾退自己在29号院内的住房。“我想通了，合适咱就走。新的楼房面积大，设施齐全，方便多了。”

关世岳的选择，其实是目前东西城正在平房区试点的申请式退租。

2014年起，东城区以帽儿、雨儿、蓑衣、福祥四条胡同为试点，启动南锣鼓巷地区保护复兴，在保持原有居住功能不变的情况下，疏解、修缮、整治胡同和院落。通过“申请式退租”，政府公布政策，老百姓算好自家的账，自己来决定是不是腾退。

东城区区长金晖接受新京报记者采访时表示，试点开展的“申请式退租”目前仅限于直管公房。据了解，南锣鼓巷试点的四条胡同已经腾退了401户居民，腾出了662间房屋。

胡同重生

多年违建被拆 四合院恢复古朴样貌

随着疏解腾退的进行，雨儿胡同的样貌一天天变好。

与南锣鼓巷的喧嚣截然不同，雨儿胡同鲜有游客踏入。走在巷子里，或有晒太阳的老人坐在门前，依稀有老北京胡同的味道。

这样的变化，在东西城的多个胡同片区都能感受到。

东四三到八条是最典型的以北方四合院为代表的精品历史街区，每条胡同都是700多米长，正好十个四合院。在这里能找到所有等级的门楼制式，王府式门楼、广亮门、金柱大门、蛮子门、如意门，还有随墙门、大车门等，堪称四合院博物馆。这几年，东四街道在修缮胡同上没少下功夫，仅七至八条就恢复了30多个门楼。

西城椿树街道的琉璃巷、后孙公园胡同、铁鸟胡同、万源夹道等几条胡同，围成了一个长度约千米的环形，这里被打造成了西城首个“胡同慢行系统”，经过一番整治后，胡同也像花园一样。

不仅胡同整洁了，院内也开始恢复四合院的本来样貌。总书记曾经探访过的雨儿胡同30号院，那些存在了多年的违建已经被拆除，地面辟出了绿地，宽敞的院落恢复了青砖灰瓦、红门、绿格窗的古朴样貌。

居住新模式

“共生院”模式正悄然试行

在这些“老街坊”逐渐退出的胡同里，一种新的居住模式正在悄然试行。

离雨儿胡同不远的西城银锭桥胡同7号院是一座始建于清代的四合院，格局完整，地理位置优越。这座四合院离银锭桥只有五六十米。出院门往北走就是风景如画的前海、后海；穿过银锭桥，就能到达重门叠院的南锣鼓巷地区。

这座院子经过腾退，还剩下几家住户，腾空的屋子引入体验式民宿，原住民与游客同住一院，形成经营与居住、游客与住户并存的“共生”状态。

推开院门，右手的房子已经修缮一新，原封不动地留存了老房子的门框、窗框，有的在屋内的架子上摆放着布老虎、景泰蓝等传统手工艺制品，以还原传统风貌，还有的摆设了木桌、笔墨，供游客兴起时挥毫。

左手边是院子里原有的住家，用一道小小的铁门拦着，边上贴着写在白纸上的提示：“私宅领域 游客止步”。住户的窗户底下搁着半旧的自行车、泥花盆，与大杂院的生活别无二致。

院子对外称海棠画院，去年年中对外营业，房间不多，每逢节假日十分抢手，想要入住，一般要提前一到两个月预订。

年轻人和老北京人做邻居

东城的雨儿胡同和草厂胡同也在试点“共生院”，但侧重方向不同。

雨儿胡同试点“共生院”，本着优先改善留住居民生活条件，利用“厨卫模块”改造共生院。市发改委相关负责人介绍，这种“厨卫模块”是功能集成、空间集约的具备厨房和卫生间功能的轻钢装配式集成体设施。厨卫模块可放置于房屋外，也可嵌入房屋，还可以利用腾空房屋，集中解决院落居民厨卫需求。

草厂三至十条是北京唯一一片南北走向的胡同片区，也在试点“共生院”。这个毗邻前门三里河的胡同片区，去年引入新居民，既让腾退房屋得到利用，也为胡同注入新生机。

“我们重新设计腾退出来的空间，形成一种建筑共生；引入青年人入住，和爷爷奶奶等原住民做邻居，形成居民共生。这样，新老融合形成文化共生，实际上还是想保留老胡同之间的亲近感。”东城区区长金晖说。

声音

东城区接下来要进行街区更新，分为传统平房区和一般建成区，初步将全区17个街道划分为82个一级街区更新单元。东城将前门东区作为一级更新单元案例、雨儿胡同作为二级更新单元案例开展了示范设计。 ——东城区相关负责人

今年，我们将在什刹海、白塔寺、大栅栏地区推进‘共生院’模式。这种微改造是很好的城市更新方式，将来不光做民宿，还要做创业、设计、公共服务等，希望市民共同参与。 ——西城区相关负责人（ 李玉坤）