珠海市53.23亿元出让2宗地块 复星底价34.83亿元摘得一宗

  12月26日，广东省珠海市以网上挂牌方式成功出让2宗地块。总出让面积349451.66㎡，总起始价53.23亿元，总成交价53.23亿元。

复星以底价34.83亿元摘得斗门区19174/珠自然资储2019-41地块，楼面价8219元/㎡。

资料显示，该地块位于腾逸路以北、星湖路以东，起始价34.83亿元，竞买保证金174150万元，最高限价52.24亿元。出让面积255267.65㎡，总计容建筑面积为423773.3㎡。

其中A区为二类住宅，出让面积45261.01㎡，计容建筑面积89099.04㎡；B区为二类住宅，出让面积43885.57㎡，计容建筑面积96234.17㎡；C区为二类住宅，用地面积21961.68㎡，计容建筑面积49937.34㎡；D区为二类住宅+商业，用地面积20644.03㎡，计容建筑面积54939.26㎡；E区为二类住宅+商业，用地面积50269.44㎡，计容建筑面积133563.49㎡；F、G、H、I、J区域功能均为公园绿地，用地面积分别为2785.44㎡、2667.89㎡、1427.94㎡、6810.23㎡、18141.23㎡；K区域功能为道路，用地面积为41413.19㎡。

E区的商业项目建筑面积不少于26700㎡，自竣工验收之日起需由竞得人自持不少于10年。自持期间需整体经营，不得分割办理《不动产权证》，不得分割抵押及分割转让，不得建设为建材市场、专业市场、批发市场等。

出让文件显示，地块竞得人与以下任意一家国内知名商业品牌：新天地、恒隆广场、万象天地、太古里、豫园商城、APM、K11、IFS，签订由其进驻经营商业项目的《运营合作协议》，且约定运营期限不少于10年；竞得人须引入不少于10家商务部业务系统统一平台中华老字号信息管理公示的“中华老字号品牌”进驻开业，并签订《进驻协议》（附商务部认证的“中华老字号品牌”证书复印件，原件备查），且约定经营期限不少于10年。

A区中需配套建设公共厕所、垃圾收集点、社区用房；B区中需配套建设公共厕所、垃圾收集点；C区中需配套建设公共厕所、垃圾收集点；D区中需配套建设公共厕所、垃圾收集点；E区中需配套建设公共厕所、垃圾收集点、社区用房；

吉林天茂以底价18.4亿元摘得金湾区19173/珠自然资储2019-42地块，楼面价8185元/㎡。

资料显示，该地块位于金河东路南侧、金辉路西侧，起始价18.4亿元，竞买保证金9.2亿元，最高限价27.6亿元。出让面积94184.01㎡，其中A区用地面积29201.57㎡（A1区用地面积3490.25㎡，A2区用地面积25711.32㎡）， B区用地面积8188.49㎡，C区用地面积56793.95㎡。

出让文件显示，该地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。商业部分用于建设集中封闭式商业中心（即购物中心，不包括批发市场、农贸市场等业态），不得转让，需引进知名商业品牌进行管理，并要求24个月内竣工并达95%的满铺开业，还需与住宅部分同步开工建设。