业内看空三四线楼市 盛松成：发展环境发生了很大变化

盛松成:业内看空三四线楼市的原因

中国人民银行调查统计司原司长盛松成:今年房价不会大跌,但是我们仍然需要警惕三四线城市的楼市风险。其实,这也是最近两年多业内人士普遍持有的一个观点。究其原因,我认为,最近这两年多的时间里,三四线城市的房地产发展环境发生了很大变化。

一方面,房住不炒成为了长期定位,楼市调控一时半会没有放松的可能,所以越来越多的房企和购房者把重心再次放回到了一二线城市,毕竟与经济基础和人口红利较好的一二线城市相比,三四线城市缺乏支撑房价继续上涨的基本支撑面。另一方面,三四线城市棚改规模大幅缩减,对三四线楼市而言,这无异于釜底抽薪。根据财政部数据显示,2019年全国棚改开工计划目标约为285万套,远低于此前预期的450万套,而且与2018年相比,数量更是腰斩。除此之外,过去这几年,不少三四线城市还面临过度开发建设等问题,“空城”、“鬼城”现象突出,这也不可避免的面临一定风险。综合以上因素,业内普遍看空三四线楼市就不奇怪了。