南京近200亿挂牌12宗地块 雨花台赛虹桥地块起价61.8亿元

7月30日，南京市规划和自然资源局发布公告，拟挂牌12宗地块，总出让面积68.92万平方米，总建筑面积170.82万平方米，总起价193.25亿元，将于2019年8月29日出让。

据观点地产新媒体了解，此次出让的涉宅用地有9宗，起拍总价190.15亿元。

其中鼓楼区和六合区各有1宗，分别为NO.2019G49鼓楼区小市街道起重机械厂地块、NO.2019G58六合区龙池街道新集安置房周边地块；

栖霞区2宗，分别为NO.2019G50栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块、NO.2019G51栖霞区尧化街道尧化老街地块；

江宁区3宗，分别为NO.2019G54江宁区江宁街道宁桥南路以西、纬五路以北地块、NO.2019G55江宁区汤山圣汤大道以北、积玉路以东地块、NO.2019G57江宁区滨江开发区锦文大道以南、弘利路以东地块；

雨花台区2宗，分别为NO.2019G59雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块、NO.2019G60雨花台区赛虹桥街道尤家凹3号地块。

此次挂牌地块中起拍总价最高的为雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块，地块起价达61.8亿元。地块最高限价89.3亿元，起始楼面价19389元/平米，上限楼面价28016元/平米。该地块东至机场二通道，南至琥珀花园，西至凤台南路，北至软件大道。出让面积126，447.35平米（地上：125985.35，地下：462），容积率2.53，建筑面积318，742.94平米。

根据出让条件，该地块须配建社区医养结合服务中心、社区综合服务中心和菜场。除菜场以外，其他社区公共配套设施共计10810平方米均由竞得人建成后无偿移交给雨花台区政府。

鼓楼区小市街道起重机械厂地块则为此次挂牌地块中楼面起价最高的地块，达19774元/平米。地块起拍总价24.2亿元，最高限价35亿元，上限楼面价28599元/平米。该地块东至规划道路，南至规划安怀东路，西至南京华宏（集团）有限公司等，北至规划北固山路。出让面积43707.57平米，容积率1.01-2.8，建筑面积122，381.2平米。

根据出让条件，该地块须配建基层社区中心一处以及建筑面积不小于2000平方米的净菜超市（菜市场），另外装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率 50%，公共建筑单体预制装配率 40%，100%实行全装修和成品交付。

而其余的3幅非涉宅地块，2宗位于秦淮区，1宗位于江宁区，出让总面积26.77亩，起拍总价约3.1亿元。

其中，NO.2019G52秦淮区五老村街道三十四标地块，出让面积2932.32平米，容积率1.8，建筑面积5278.18平米，起始价9100万元，起始楼面价17241元/平米。该地块带保护建筑挂牌，保留建筑面积共计2488平方米（计入容积率），评估价值为202.0356万元，竞得人另需缴付建筑物价款202.0256万元给秦淮区政府。

NO.2019G53秦淮区地铁五号线朝天宫站地块的出让面积12595.98平米（地上：12183.02地下：412.96），容积率1.03，建筑面积12548.51平米，起始价1.84亿元，起始楼面价14663元/平米。根据出让条件，该地块地铁 四小件 及A分区街旁绿地须由竞得人代建，建成后无偿移交地铁集团，代建成本共计约1100万元。

另外，NO.2019G56江宁区高新园学十四路以东、龙眠大道以南地块，出让面积2346.26平米，容积率0.5，建筑面积1173.13平米，起始价3527万元，起始楼面价30065元/平米。