信托公司房地产业务“全面停止”？ 部分涉事公司表示“实为余额管控”

本报记者 邢萌

随着对房地产信托监管力度的不断加强，信托公司的房地产业务频受市场关注。7月11日，市场上流传出光大信托、国投信托房地产类项目全面停止的消息。据此，《证券日报》记者通过多种渠道核实信息发现，上述两家信托公司房地产类项目全面停止消息并不属实，实际情况为房地产业务正在进行余额管控。

国投信托内部人士对《证券日报》记者回应称， 关于房地产业务，目前正进行余额管控，业务仍在正常开展 。同时，记者发现，国投信托官网发表声明，称公司一切经营正常，将继续依法合规地开展信托业务。

而光大信托相关人士也对媒体表示此为谣言，实际情况是按监管要求，对房地产项目进行余额管控，优化结构，平滑运行。关于网上流传的光大信托 全面停止房地产业务 截图，有知情人士向记者透露称，该截图并非从房地产业务部门流出，可信度存疑。

这两个月，银保监会多次出手控制房地产信托过快增长。7月初，针对部分近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。具体来说，监管提出五点要求：一是要求这些信托公司增强大局意识，严格落实 房住不炒 的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求；二是要求提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配；三是要求提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展；四是要求控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平；五是要求提升受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。

此后，有媒体获悉，多个省市银保监局要求辖区各信托公司须确保2019年三季度末房地产信托业务余额较2019年6月末零增长。

再早之前，5月中旬，银保监会下发《关于开展 巩固治乱象成果，促进合规建设 工作的通知》，要求严格规范房地产信托业务，强调不得向 四证 不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。

对此，某信托业内观察人士曾对记者表示，此次房地产信托监管力度近年少有，可能确定后续房地产信托监管基准水平。

中信证券明明债券研究团队表示，房地产信托监管政策的加码可能会造成其他机构的谨慎情绪和融资渠道的收紧。 今年以来监管层对房地产信托政策的关注和逐步收紧可能并非局限于信托行业，全年房地产行业政策 房住不炒 的思路不变，对房地产行业投融资都存在一定约束。

（编辑 上官梦露 策划 徐天晓）