MSN中国首页|Outlook邮箱|OfficePLUS微软官方模板
MSN中文网 > 首页 > 房产 >正文
正文
分享至新浪微 转播到腾讯微博转播到腾讯微博

上市成中小房企“救命稻草”?

2019-08-08 20:01:30  责任编辑:  出处:北京晚报

  上市成中小房企“救命稻草”?

  8月的天气已由温热转为酷暑,房地产市场的“温度”却逐渐冷却。上半年,限购政策加码、融资政策不断收紧,盈利空间再次被压缩,百强房企尚可稳步前行,中小型企业实在压力巨大。

  中小房企艰难求存

  随着房地产市场进入“白银时代”,房企盈利空间再被压缩,据2019年上半年业绩预告数据显示,相比去年同期的增长态势,房企今年上半年盈利增速总体有所放缓。

  “一方面,受限购政策影响,各地房企销售量下降,销售收入低于预期;另一方面,上半年调控政策持续从紧,土地成本、融资成本上升,高周转难度大、销售价格下降,导致企业利润空间被蚕食。”克而瑞数据研究中心负责人朱一鸣称,在政策不断冲击下,房产行业马太效应持续放大,集中度提升的同时,盈利能力也在加剧分化。

  据记者不完全统计,2019年上半年预计盈利增长的15家房企中,百强房企占到11家,而盈利亏损的企业大部分为200强之外的小规模房企。人民法院公告网长达18页的破产企业名单中,有271家房地产企业宣布破产,其中也多为中小房企。

  200强房企上市数量达118家

  房企的规模越大,机会越多,市场占有率也就越大,因此,企业为寻求规模的进一步上升,大部分都会选择上市,上市也为其带来更好的融资机会。

  据克而瑞数据研究中心数据显示,截至2019年7月200强房企的上市数量已有118家,占比达到了59%。从200强各规模房企的上市情况来看, 50强以内的上市房企数量占比最多,达到了90%,30强房企都已全部实现了上市,51-100强规模的房企上市数量占比为58%。

  200强的房企未上市的企业主要集中在排名101-200名的企业,总共有56家,占未上市房企的68%,这些企业2019年上半年销售规模不及100亿元,规模较小,其市场估值一般较低,此外规模未达上市预期也是导致这些企业未实现上市的因素。

  由此可见,房企的上市率与规模梯队相辅相成,规模扩张较快,成长迅速的房地产企业更容易受到资本市场的青睐,从而能通过上市的方式拓宽融资渠道,提升企业竞争力。

  加强合作 提高品质为长久之计

  规模房企上市之后,拿“便宜”钱基本已成房地产行业的共识,各中小房企也希望通过上市来拓宽融资渠道。但上市也不是一本万利,业绩达不到要求,公司股票也会沦为仙股。由此看来,上市对一部分中小企业来说能“解渴”,却不“管饱”,上市只是为企业打开融资的更多可能性,业绩才是企业最大考验。

  “中小房企想生存并发展得更好,就必须严格遵守生存法则。”市场相关人员告诉记者,面对种种不足,想要活下去,中小型房企必须做出调整。

  选择和大型房企合作,是当下多数中小型房企求存的“稻草”。朱一鸣称,中小企业区域竞争力优势可与规模房企管理优势形成良性互补,降低资金成本、提升管理能力的同时,还能扩大品牌影响力,从而实现攀附式生长。

  “在债权融资受限的情况下,越来越多的房企不得不选择股权融资,通过项目子公司部分股权转让进行融资。” 业内人士称,进行多元组合融资筹钱,也是房企经常采取的方法之一。

  除此之外,在土地资源有限的情况下,中小房企还可打磨已开发的产品品质,提升在市场上的竞争力,凭借值得依赖的质量谋得市场的认可。同时,优化企业内部管理,促进稳健高效发展。

  朱一鸣称,未来一段时间内融资政策持续收紧将是大概率事件,房企盈利空间或将不断萎缩。尽管如此,中小房企仍可找到一条属于自己的发展之路,新的技术、资源都是房企未来发展路途上的机遇。

  赫天雪 

频道推荐
体育/教育
汽车视界 金融财经
数码酷玩
三星Neo QLED 8K电视,和这   在2021年国际消费类电子产品展览会(CES)上,三星在“First Look”…
三星电视:做时代的引领者   家电圈近期最值得期待的看点非三星电视莫属,除了一系列科技大片即视感的VLO…
影创科技集团董事长孙立荣 2019年度商界青年领军者获奖人——爱库存联合创始人冷静女士为孙立颁奖....…
共绘XR文旅蓝图,影创科技 此次战略合作签约仪式意味着双方建立起长期战略合作伙伴关系,影创科技与江西旅游…
南昌市工商联党组书记熊冬 调研组一行在体验 5G+MR 全息智慧教室后对其丰富、直观、立体的教学形式表示赞许…
游戏世界
版权声明 | 网站简介 | 网站律师 | 网站导航 | 广告刊例 | 联系方式 | Site Map
MSN中国(MSN.SH.CN)版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像