又一长租公寓爆雷！乐伽公寓7个城市上万租客慌了

　　每经编辑 何小桃

　　成都乐伽办事处人去楼空、杭州乐伽公寓资金链出问题、合肥乐伽公寓跑路、西安乐伽上千人被坑……“别让乐伽跑了”！7月以来，凡是有乐伽公寓的城市，都有大量房东和租客维权。

　　在经过多次辟谣后，8月7日晚，乐伽公寓终于“两手一摊”宣布：“已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。”

　　乐伽公寓表示，公司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。同时，乐伽公寓称，造成的房东损失由公司完全承担，不应波及房客，诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。

　　每经小编根据媒体报道统计，乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上，涉及合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆等7个城市。

　　“高收低租”扩张，管理的房源超过20万套

　　工商资料显示，南京乐伽商业管理有限公司于2016年5月30日成立于南京，是一家集房屋租赁服务和托管服务于一身的企业。注册资本100万，但实缴资本为15.3万，法定代表人为姜千。

　　2016年长租公寓站上风口，资本涌入下涌现了一批公司，掀起了一场规模赛。2017年7月、8月乐伽分别成立苏州、杭州分公司；2018年3月乐伽又进入重庆、成都、西安、合肥等四城。巅峰时期的乐伽立了300多家签约中心，员工达到600多人，号称为超过40多万客户提供服务，管理的房源超过20万套，房屋总价值达1000亿元。

　　乐伽跑马圈地的动力来自其“高收低租”的运营模式。

　　所谓“高收低租”是指：乐伽以高于市场价拿房，再低价将房出租给租客。不过，乐伽在租客和房东两方之间，设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款，一次性付半年、一年或者更久的房租；而房东收租却是一季度一付或一月一付。支付时间差带给乐伽一笔沉淀资金。

　　钱江晚报报道，小朱租了一套位于杭州火车东站附近的公寓，房租2500元一个月，押一付十二，需一次性支付32500元。

　　而小朱的房东娄先生把房子租给乐伽的价格为每月3150元，还要支付1000多元的中介费，乐伽方面按照一个季度付一次房租给娄先生。

　　每经小编计算，在扣除支付给娄先生的一个季度房租，乐伽手中能支配的资金达到24050元。

　　两次辟谣后宣布倒闭 租客：让我们流落街头吗？

　　不过，“高收低租”的模式依赖相当高的周转率，一旦房子租不出去，手头的资金链就断了，支付不起房东的租金，暗藏极大的风险。

　　果然今年7月以来，全国多个城市的乐伽公寓爆雷。

　　7月13日，乐伽公寓的欠租、“跑路”消息出现；14日，乐伽公寓官方微博发表了“辟谣说明”，表示公司处于正常运营状态，“乐伽公寓跑路”是公司在解除少数不符合市场需求房屋的合同中时，个别造谣者利用而加以诽谤的消息。

　　但到了7月15日，西安市住房和城乡建设局官网挂出《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》；19日，“疑似爆仓”和“乐伽公寓跑路”的消息传播扩大，乐伽的房东、租户建立维权群，联系各方进行维权。

　　7月21日，乐伽发出公告，表示公司正常运营，个别被清退的员工故意发布不实信息引起客户挤兑，公司已对接投资方，并向公安机关提供信息，尽量追回被已经清退的公司业务员侵占的公司款项。

　　7月21日，南京建邺区住房保障和房产局发布通告，表示对乐伽租房违约现象正在调查中。

　　到了8月7日，乐伽终于宣布“倒闭”。

　　不过，对于被坑的租客和房东，乐伽的“倒闭”更像是推卸责任。在乐伽宣布倒闭的新闻下面，他们表达了自己的诉求：

　　@今天自己开心了吗：所以现在怎么办！让租客房东白白损失，自认倒霉吗！我刚大学毕业，付了一年的房租！只住了一个月，现在让我搬走，我的权益该怎么维护！

　　@givenHeart：我一年多的房租四万块怎么办？白白被坑，从出事到现在都没人发声。

　　@嘿面保保：坐标杭州！交了一年的房租啊，这个价格在那个区域并不便宜！才住了三个月，房东开始气势汹汹的赶人，谈什么自行解决，就是我们租客拿钱解决啊，面对这剩下9个月的租金，还有更高额的租金，真的好无力啊。

　　@说南京话的大神龟：交了半年，住了三个月没到，老婆还在坐月子，现在房租都交不起，马上要带着一家三口睡马路了。

　　@Faith-ln：这让我们租客怎么活啊，刚步入社会，都是东凑西凑借来的钱交的房租，这是让我们流落街头吗？

　　@Quiet_Six66：这公告意思就是，我没钱了，房东房客自己重新签合同，不干的可以来告我，告我我也没得钱。

　　@carinahm：把问题留给租客和房东，你良心好过吗？

　　律师：房东无权赶租客出门

　　乐伽爆雷点燃了租客和房东的矛盾。

　　一边是租客维权：向乐伽交了钱，却面临被房东赶出门的窘境。另一边房东也有苦难言：通过乐伽出租的房子，已经很久没有收到租金。

　　而媒体报道，已经出现了房东向租客下达逐客令的情况。据封面新闻报道，成都市民李女士称，今年5月，她与乐伽公寓成都分公司签署了一份租房合同，“我是押一付十二（1个月押金，12个月租金），一共交了20800元”。缴纳房租后才两个月，她便接到了房东的逐客令。

　　那么，房东有没有权利赶租客出门呢？

　　据封面新闻，太琨律创始合伙人朱界平律师认为，租客交了租金，房东没有收到租金，但房东没有权利赶租客出门。

　　具体来说，从乐伽与房东之间的关系来看，至少存在委托租赁的关系或是包租的关系，租客和乐伽之间签订的租赁合同的效力，对房东也是有约束力的。

　　因此，乐伽对房东的违约或违法行为与租客没有关系，房东无权赶租客出门。

　　北京市东元律师事务所合伙人律师李松指出，租客最好找房东直接租房，或找具有一定知名度或具有一定规模的中介公司签订租赁合同，这样，中介公司的履约能力更强。同时，租客租房时，不要一次性地将全年的租金交给中介，最好是一季度一付，这样即使中介“跑路”，受的损失也相对小些。

　　长租公寓凉凉？万科也撑不住了

　　“长租公寓一旦爆仓，会比P2P爆雷更可怕。”我爱我家前副总裁胡景晖2018年的警告一语中的。

　　自2018年以来，杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等在内的多家长租公寓出现“爆雷”或“跑路”。

　　一直以来，长租公寓不是个容易的活儿，利润率较低。克而瑞监测数据显示，目前国内20个重点城市公寓租金回报率仅为1%-3%。因此，“家里没矿”很难做好长租公寓，甚至资金雄厚的开发商也已经开始转向。

　　据界面新闻7月份报道，旨在对城中村进行综合改造的“万村计划”正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜，准备放弃部分已签约“农民房”房源。

　　据朗诗年报，2017、2018年朗诗长租公寓收入分别为0.08亿元、1.25亿元，两年来总亏损达到2.34亿元。朗诗不堪长租公寓业务亏损的影响，今年5月14日已经把“朗诗寓”剥离。

　　大玩家们收缩战线，小玩家们渐次退场，这就是长租公寓的现状。如今，长租公寓事业正在从“资本红人”变成“明日黄花”，这是一个比以往任何时候都更难的事业。