业内人士聚焦2019楼市新变局 前景、限价话题引热议

　　【解说】8月7日，中国经济体制改革研究会副会长樊纲、中国银行业协会首席经济学家巴曙松、阳光资产首席战略官邱晓华等数百位经济界、地产界业内人士，汇聚2019博鳌房地产论坛，共探严格调控下的中国房地产业新变局。

　　2019年，中国地产行业迎来前所未有的新局面，各地频频加码调控政策。近日召开的中共中央政治局会议重申“房住不炒”，首提不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　阳光资产首席战略官邱晓华认为，中央明确向市场传递不将房地产作为短期刺激经济的手段，且金融监管部门再次收紧有关房地产的融资环境，预期2019年下半年中国房地产市场景气可能下滑。

　　【同期】(阳光资产首席战略官邱晓华)从政策面预期未来，我想下半年的房地产市场景气可能会有所下滑，不会保持上半年这样一个相对于整体投资低速，地产投资相对比较快的形势，下半年可能会逐步有所改变，地产投资的速度会放缓。

　　【解说】中国经济体制改革研究会副会长樊纲表示，当前市场供给结构在发生改变，随着供给增加下一阶段房地产市场会趋于平衡。同时，中国地产行业面临兼并重组，这属于凤凰涅槃，对地产企业是一件好事、不丢人。

　　【同期】(中国经济体制改革研究会副会长 樊纲)过去很多企业就一块地盖那么几栋楼，就成立个公司，他效益又不好、又没有规模效益，遇到了金融收紧等等，自然会面临困难。用股权换投资、用股权换金融，这不就是直接融资，这不就是所谓兼并重组，也没什么丢人的，就是一个不断调整的过程。

　　【解说】樊纲呼吁政府要尽快推动长效机制落地，以代替短期救火式的行政手段，建立比较健全的市场机制。同时樊纲指出，对房地产业限什么都可以，千万不要限价。

　　【同期】(中国经济体制改革研究会副会长 樊纲)现在最担心的是演化到限价，这就不是改变供求背后的参数了，这是取消市场机制本身了，市场机制本身是什么？是供求关系决定价格。你一限价这就乱了，限价之后这些短缺的事情就都发生了，我们回想过去短缺时代：走后门、递条子、摇号什么事情都来了。这就提醒我们什么？提醒我们，我门现在限这个、限那个毕竟是一种行政手段，毕竟不是市场机制。

　　【解说】中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，房地产行业的转型、业态以及发展空间都和城镇化发展息息相关。中国目前处于快速城镇化后半段，虽速度有所减缓，但仍有明显提升空间，预计2030年将是中国城镇化的分水岭。

　　记者 李宇凡 海南陵水报道