天竺板块区域价值受关注 万科·天竺悦府稀缺入市

　　经济日报-中国经济网北京3月11日讯  3月9日，由万科·天竺悦府主办，和讯网&天下传媒联合协办的以“多元·融合·聚变 见证国际化区域3.0时代”为主题的万科·天竺悦府项目发布会在万科天竺悦府接待中心举办。多位专家学者聚焦港城融合、国际化3.0等议题，从机遇角度共论天竺板块区域的未来发展潜力。

　　临空经济驱动国际化区域3.0时代

　　近日，国家发展改革委和民航局联合印发了《关于支持首都机场临空经济示范区建设的复函》（发改地区〔2019〕375号），指导北京市有序推进首都机场临空经济示范区建设。这意味着，115.7平方公里规划面积的首都机场临空经济示范区正式获批。

　　临空经济是依托大型机场的吸引力和辐射力，在其周边地区发展起来，由直接服务及依托航空运输业相关产业和具有明显航空枢纽指向性产业组成，具有巨大影响力的区域经济体系，是产业结构演变和交通运输方式变革的产物。

　　首都机场临空经济示范区功能定位为国家临空经济转型升级示范区、国家对外开放重要门户区、国际交往中心功能核心区和首都生态宜居国际化先导区。在临空经济带动下，顺义天竺板块，由于紧邻首都国际机场、中央别墅区的核心位置，区位优势明显，发展潜力巨大。

　　清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波在会上指出，机场对于城市来说是非常重要的门户，对于城市化的影响主要来自三方面：第一，从全球航空运输角度来看，能带动相关物流产业；第二，作为国际航空枢纽，汇集人群，方便出行；第三，首都机场随着临空经济示范区的复函和下一步总体规划实施，未来有很多开放经济、国际贸易还有口岸经济的功能在这个区域集聚，未来，首都机场将会朝着国际都会状态发展。

　　“目前，天竺区域有几万外籍人士在这里生活，这些外籍人士的生活圈已经非常深刻地跟这片区域进行了深度的融合。所以，对这个区域来说，现在要讨论的关键议题是怎么实现高质量的国际化。具体来说，就是如何由港到产，由产到城，港产城深度融合，真正把这100多平方公里做到面向全球化的深度融合，实现这片区域的巨变、聚集和裂变，让国际化区域3.0时代抬头可见、触手可得。”彭剑波说。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松指出，随着中国经济从中高增长阶段向中低增长阶段过渡，中国经济体系最核心的是如何深化改革，如何去适应全球化市场信息化的要求。“未来，我们将看到从最初在一个区域范围内进行资源的整合到全国慢慢发展到新的阶段，因此，如何和全球的资源进行更有效对接，形成全球化竞争力，这显得尤为重要。在这个阶段，我们希望去找到真正高附加值行业、高附加企业，找到能够在最有效力地区茁壮成长的机会。”

　　国际空港城的见证者和参与者

　　天竺从国际化1.0到3.0的迭变过程中，这片区域的见证者和参与者，尤其是深耕本地的服务商感受更为直接。本次论坛上，来自不同行业的服务商，分别从各自服务的行业和亲身感受出发，谈及了天竺的国际化演变史。

　　北京爱迪国际学校小学部副校长吴丹从教育角度分享了近几年这片区域国际化的演变过程。据她介绍，过去几年，家长对孩子国际化教育的关注点发生了明显变化，前几年家长在国际化的教育上会有一些形态上的误解，他们认为国际化教育就是很多外国小孩都在一起，后来家长关注点到了课程的设置上，尤其随着近几年国际学校的大量涌现，现在家长的关注点又倾向于课程的评估评价、师资力量，因为课程评估评价才能体现学生是否能通过好的课程跟国际对接，能否申请到好的国外大学。吴丹认为，天竺区域教育越来越便利、包容、多元，因此，天竺板块的教育国际化“未来已来”。

　　数据显示，北京70%的国际学校和私立学校都分布在中央别墅区，医院、购物中心、高尔夫球场、马术俱乐部等也一应俱全。

　　北京和睦家顺义诊所的医疗总监贾玲，也真切感受到了这片区域的“国际化”。“我们的医生都是从各个国家聘请来的，有德国的、美国的、菲律宾的、新加坡的，澳大利亚的，大家都遵从一点，用国际医疗质量的标准为病人服务，说得更具体一点，顺义的诊所我们有全科，比如内科、儿科、妇产科、皮肤科、眼科，基本所有日常病症都能够在这边得到诊治。”

　　作为深耕天竺板块25年的万科，从进京后开发的第一个项目城市花园，到如今的天竺悦府，二十多年间，万科从未放弃对天竺区域的深耕。万科北部片区阵地合伙人尹梓奇表示，一方面，这符合万科城市建设与生活服务商的定位，同时这也顺应了整个北京包括这个区域的发展方向；另一方面，作为北京国门区域，国际交往中心的代表，天竺板块有太多值得企业深耕的条件。

　　打造都市国际生活新范本

　　据了解，即将入市的天竺悦府项目位于中央别墅区核心区域，除了享有临空经济的产业资源，同时也享有墅区的醇熟配套资源，天竺国际生活圈声名在外。同时，天竺悦府项目毗邻5大购物中心、6大高尔夫球场、7家高端马术俱乐部、8大高端酒店等强大的消费资源。

　　购物娱乐为一体的商业配套，为周边的居住人群提供了便利，随着临空经济的发展，配套的完善，成为越来越多人的向往之地。近两年来区域纯商品住宅用地供应为零，相较限竞房供应扎堆、供大于求的现象，纯商品房显现出稀缺性。

　　据了解，万科·天竺悦府建筑面积约125-135㎡，以6维“悦”系标准，百项精工细节，打造都市里国际生活新范本。纯商品房不受5年限售限制，具有较强的资产流动属性。此外，由于中央别墅区一二手房价呈倒挂现象，新房售价低但租金高、需求活跃，随着空港经济的加持、产业和人才的汇聚，租金或将长期处于看涨状态。