东北地区热聊“生儿买房” 居民长期仍看涨楼市

　　本报记者 杜雨萌

　　对于东北地区的大部分“90后”来说，“孩子”和“房子”的话题渐渐取代过往聚会时讨论最多的儿时回忆。

　　“本来想给自己换个新车，但我媳妇儿去年生了个男孩，最后全家人一致决定贷款再买个房子，留着以后给儿子娶媳妇儿用。”春节返乡期间，《证券日报》记者的一个儿时玩伴朱先生在朋友聚会时感慨说。他认为，从投资角度来说，买房可以实现中长期的保值增值，相对来说又划算又安全可靠。

　　回顾2018年，长春市热门区域房价涨势明显，如2018年北湖区此前不被看好的高层房价已经从更早的2000元/平方米涨至9000元/平方米，不少楼盘房价已经涨至10000万元/平方米。

　　国家统计局发布的数据显示，2018年12月份，长春新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，二手房价格环比上涨0.6%。

　　“去年北湖区房价涨的太多了，市场已经呈现出有价无市的状态。”一位在银行上班的长春人刘先生对记者分析称，未来北湖区房价可能会有所微调，至于调整幅度，则要看全国房地产市场的整体环境。预计学区房、紧邻地铁等区域的房价变化不会太大。

　　安居客提供的数据显示，目前长春市二手房均价约为9030元/平方米，同比上涨超过20%，但从市场情绪来看，依然以观望为主；从供需对比来看，目前呈现供大于求的状况。

　　昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，东北地区房地产市场的整体发展可以形容为“短期有看点，长期缺支撑”。具体来看，东北地区房地产市场主要有以下特点：

　　一是投资虽增强，但销量基本见顶。数据显示，2018年全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，而东北地区投资金额为4720亿元，增长17.5%，整体投资增速显著高于全国平均水平；但从商品房销售情况来看，2018年全国商品房销售面积为171654万平方米，比上年增长1.3%，而东北地区商品房销售面积7922万平方米，比上年下降4.4%。

　　二是房价上涨趋势放缓。东北地区的热点城市在2018年经历了一波房价上扬行情。商品房价格受供应结构影响波动性较强，自2018年9月份开始已经出现逐步下滑态势。整体来看，东北地区房价整体上涨已经乏力，然而要注意的是，重点城市如长春、沈阳、哈尔滨、大连等地的房价上涨动力虽然偏弱，但短期依然有上涨空间。

　　三是人口吸聚力弱，需求支撑不足。在2018年各地的人才争夺战中，东北地区的吸聚力相比之下较弱，虽然热点城市或出现人口净流入率提高现象，但相比于全国的热点城市来说，仍难言乐观。

　　四是目前东北三省依然受惠于棚改政策影响，尤其是货币化安置的方式在很大程度上推动了东北地区房地产投资加速，但货币化安置政策调整对东北地区楼市发展的影响不容小觑，预计在因城施策的大背景下，东北地区房地产市场整体趋稳将是大势所趋。