中骏集团落子北京西长安街 多业态布局助力“千亿级”战略

　　一条长安街，两座世界城。2月1日，中骏以16亿元底价成功竞得北京门头沟区优质地块，再添喜讯。这也是继徐州、漳州、济南、成都、天津拿地之后，中骏集团在2019年首月于全国范围内拿下的又一宗地块。

　　“开门红”的背后显示了中骏集团逆市抢跑的决心，千亿目标咫尺眼前。在业内人士看来，西长安街门头沟地块被曝将打造成中骏在北京的第二座世界城项目，于北京城市西部商业格局肯定会带来重大影响，但站在其企业发展的角度，这块地还有更重要的意义，它背后折射的是新形势中骏的拿地方法论以及商业布局。

　　灵活审慎 控制成本精准拿地

　　为什么要提拿地方法论？这其实是当前市场下所有企业都面临的一个成本管控与持续发展的困局。在这一点上，中骏集团始终保持着较为灵活审慎的拿地策略，通过多渠道的方式增加土储。

　　低成本拿优质地块是所有企业的构想，但中骏集团却能屡屡将其变为现实。以西长安街门头沟地块为例，业内公认，在一地难求的北京，以11990元/平米楼面价斩获此不限价地块绝对“超值”。据悉，该地块位于位于门头沟新城区，属门头沟重点发展区域，地块周边配套齐全，属地铁上盖项目，该区域将逐渐形成集独立完善的内部经济产业发展、高端居住、完善配套为一体的城市高端生活圈。

　　换道超车 商业板块树新IP

　　比起低成本拿优质地，在跻身千亿的关键节点，中骏集团还异常看重企业长远的发展动力和战略业务:“中骏必须有‘换道超车’的勇气和格局，要在住宅开发以外的新业态和新产业链上不畏艰难，勇于探索，打造核心竞争力。”

　　随着市场竞争激烈，消费模式升级，中骏商业也在不断拥抱变革，紧抓智慧潮流，引进新零售，扩容商业版图。

　　北京首座中骏世界城就是最好的案例，2009年，北京中骏世界城开业，是中骏商业落地的第一座“世界城”。2018年，中骏·世界城又完美实现了智慧升级，以全新的商业模式与运营理念，迎合新时代消费者的社交需求，将中骏·世界城打造为CBD社交主场，为此成功引入海底捞全球第一家智慧餐厅、腾讯好时光、沃美影院等众多高端品牌，成为引领CBD精英消费的潮玩地标，实现差异化的创新经营。

　　不断革新的发展理念是世界城成功的基础，值得一提的是，就在刚刚过去的12月22日，中骏商业布局全国的第三座城市级“世界城”——南安中骏世界城正式开业，开业当天便吸引南安至周边地区客流超32万人，全天营业额突破700万元，一举刷新了泉州行业内购物中心开业记录。

　　而中骏集团本次斩获的门头沟新城优质地块也将用于打造中骏北京第2座世界城，这也是中骏集团全国第4座世界城。

　　从中骏集团内部的发展情况来看，中骏商业已成为集团战略发展的另一核心引擎，截至目前已布局全国六大城市，打造了中骏·世界城、中骏广场、中骏大厦、乐活里、家乐坊等15座商业地标，涵盖购物中心、高端写字楼、商业休闲街区、体育场等业态。

　　随着不断扩容，中骏商业已成为中骏集团“FUN+幸福生活”生态圈战略的重要组成部分，二者相得益彰，以“FUN+幸福生活”生态圈和品牌商业IP正成为两大重要战略，帮助中骏集团推动企业转型，共同构建城市幸福生活生态圈。

　　区域深耕 奠定多元发展根基

　　在灵活的拿地策略和多元化战略的助力下，截止2018年，中骏集团已超额完成了500亿销售任务，新进入10个城市，获取48块优质土地。截至2018年底，土地储备总规划面积超 2600 万m?，可销售货值超 3000 亿元。

　　近年来，中骏集团启动“区域聚焦、多业态发展”的战略布局，重点布局长三角、环渤海、粤港澳大湾区、中西部经济区及海西经济区，城市聚焦一线及核心二线城市，弹性进入强三线城市。

　　一方面，中骏持续推进全国化布局发展，积极进驻新兴潜力城市，丰富公司土储的多样性，寻找更多新的市场机会，另一方面，也在不断巩固已有重点城市的根基，如已布局重庆九盘、天津十盘等，不断在区域内做大做强。

　　在北京区域的深耕布局尤为典型，自2007年进军北京，中骏接连布局了中骏·世界城、中骏·天宸、中骏·西山天璟等多个市场标杆项目，其中中骏·天宸作为北京二环德胜门旁的高端精工大宅，开启中骏集团布局北京市场的顶豪之路；现正热销的中骏·西山天璟，作为北京第2座天字系著作，也已成为北京城市与山水人居标杆。

　　不仅于此，早在2015年，中骏便在北京先于行业其他开发商着手打造专注于联合办公和长租公寓的FUN+业务，至今已在盘古大观、国家会议中心、国际会议中心等6个核心地段实现FUNWORK联合办公场所的营业，2019年还将在王府井等城央核心位置开设3家FUNLIVE长租公寓项目，实现北京公司FUN+业务的全面绽放。

　　纵观中骏布局的33城，普遍经济发展较为快速，人口也呈现不断流入的态势。“而立之年”的中骏集团，距离“千亿级房企”的奋斗目标近在迟尺。

　　回首32载的发展历程，中骏集团已经成为涵盖商业地产、文化旅游地产、产业地产、住宅地产、物业管理以及长租公寓、联合办公、健康管理、教育等新型业务板块的综合性城市运营服务商。未来发展之路，明亮可期。