标普：国瑞置业以银行融资代替一笔CMBS

　　2018年底，标普报告中指出，国瑞置业(02329.HK)完成哈德门广场CMBS，于2018年10月筹集到41亿元人民币资金。标普同时指出，国瑞置业另外一笔CMBS计划最终以银行融资代替。业内人士指出，国瑞置业的融资工作稳步开展，以多元化融资模式保障资金良性循环。

　　据市场公开数据显示，国瑞置业净负债率低于行业平均水平，资金回流正常，短期债务压力可控，且未有债务违约等情况出现。有证券机构在2018年9月给出模型测算数据，预计到2018年底国瑞置业的资产净值(NAV)将达到286亿元人民币的规模，且同时预测国瑞置业估价有28.6%的潜在升幅。

　　2014年7月登陆香港联交所挂牌上市的国瑞置业，是继阳光100、中国新城市等第五支在香港联交所挂牌上市的内地房股。在业内专家看来，在香港联交所的成功上市，为国瑞置业搭建了一个更为广阔的资本平台，有利于公司的进一步发展和土地储备。

　　根据港交所最新权益披露资料显示，1月18日，国瑞置业获得主席张章笋场内增持536万股，每股均价1.4900港元，涉资约798.64万港元。张章笋主席增持当日，国瑞置业高开逾12个百分点。

　　不管是赴港上市阶段，还是公司后续的持续发展中，国瑞置业丰富的土地储备和较低的土地成本，一直被业界看做是国瑞置业极大的竞争优势。“丰富的土地储备奠定了国瑞置业未来业绩持续增长的坚实基础，况且其土地储备的布局基本都在高增长的潜力城市，”专家进一步指出，较低的土地成本使得国瑞置业在未来市场中的定价权上有比较大的自由裁量空间。

　　夯实既有优势的同时，国瑞置业也不断开拓创新。国瑞置业开创集主题文化游乐、休闲商业和生态居住体验为一体的文化旅游城及文化创意园区，带动地方旅游产业全面升级。此外，国瑞置业还尝试将互联网智能概念引入社区，智能家居系统覆盖家庭办公、儿童教育辅导、业主健康管理、远程视频等多种功能，开创了生活社区与互联网有机结合的新概念。

　　在标普报告提及的债务偿还方面，业内人士表示，作为一家上市房企，国瑞置业丰富的土地储备和颇具优势的土地成本构筑起坚实的基础，而国瑞置业多元化的融资渠道及2018年可观的授信额度，将在极大程度上为债务偿还提供保障。