“产品降级”成地产行业隐忧 鑫苑集团逆势推进“品质升级”

　　岁末年初，在对过去一年中国房地产市场的梳理总结、新一年的市场展望中，有这样一个词汇跳入了大众视野—— “产品降级”。简单来说，就是在限价、限购等严厉的政策及市场压力之下，房企可能将不得不通过压缩成本的方式来保证利润，通过“装修降”、“配置降”等技术手段来保证利润率。有业内人士为此发出呼吁：“产品降级”要以保证产品质量为前提，否则会得不偿失，失去客户和市场。

　　应该说，这种担忧并非多余，在现实中我们确能发现，有的楼盘为确保利润，在装修、园林等方面自动降低配置，还有的更改规划，在户型上做文章。不过，对于“产品降级”，企业也有不同的认识。在中国百强房企鑫苑集团看来，越是在市场困难的情况下，越是不能通过“产品降级”、牺牲产品品质来维系利润，反而要精耕细作，进行“品质升级”，以高品质的产品赢得业主、赢得市场。

　　在这样的认识之下，鑫苑集团将2018年定位为品质年，集团上下以业主满意度为导向，大力推行“品质地产”战略，构建“全生命周期品质管理体系”，从建筑品质、科技品质、服务品质和生活品质等多个维度，将鑫苑的产品品质提升到了一个新高度，圆满完成了全年所有项目的高品质交付。

　　值得一提的是，鑫苑集团紧跟时代发展和技术进步，在科技与地产结合、以科技赋能地产方面开展了诸多有益的探索，在实现“品质升级”的同时，为“品质地产”注入新的内涵。由鑫苑研发的智能管家机器人“慷宝”领先业界，已成为鑫苑构建智慧社区的有力支撑；由鑫苑开发的郑州国际新城、青岛御龙湾等智慧地产项目，也得到了较好的市场反馈。

　　以郑州国际新城为例，鑫苑集团针对不同产品创新性地整合了智能安防、新风系统、地暖及消音管材、净水系统、智能家居控制系统等当下顶尖的智能家居技术，把曾经飘在云端的智慧健康家居概念转变成触手可及的品质人居体验。在2018年举行的第十四届中国地产金融年会上，鑫苑国际新城被评为“2018年度中国最具城市影响力楼盘”。该项目2018年领跑郑州楼市，几次创造开盘即清盘的纪录，印证了市场对鑫苑“品质升级”的认可。

　　鑫苑集团以“品质升级”的实践证明，牺牲品质的“产品降级”实为短视之举，因为产品品质恰恰是房企逾越房地产发展周期、在竞争中胜出的最大依靠。