58同城：外行看热闹，内行看门道，这些选房原则不知道准被坑！

五月步入中旬,气温终于逐步升高,大家欢庆,表示早就买好的夏装可以登场了,同时逐步升温的不只有天气,还有五一假期过后的楼市。近日,58同城、安居客发布了2021年五一假期楼市报告,报告指出今年五一期间全国楼市热度升温,同比去年五一期间增加0.6%。进入2021年以来,58同城、安居客发布的数个报告勾勒出一幅逐渐升温的楼市图景,意味着越来越多的人加入买房大军。大家在购房时,想要选到心仪好房应该参照哪些标准呢?分享给大家一套购房“五率”原则,帮助你轻松选优。

识清注水绿化率

绿化率作为彰显小区环境的硬性指标,一直以来都作为开发商宣传的噱头名列榜首。实际上,绿化率是一个不准确用词,正确说法是绿地率。相对来说绿化率范围更加宽泛,即绿化垂直投影面积之和与用地之间的比率,也就是说长草的地方都可以算作绿化率,所以绿化率比绿地率要高出不少。

绿地率越高,绿化环境越好,居住环境就越舒适。根据有关规定,凡符合标准的新建居住区绿地率不得低于30%,旧改建区不宜低于25%。在购房时,一定要注意比对开发商提到的绿化率,换算成绿地率后是否符合标准,不要被注水后的绿化率蒙蔽双眼。

关注实际得房率

得房率常常与“公摊”一词同时出现。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比,得房率低,表明公摊面积大,购房成本又高,又不划算;得房率高,则表明公摊面积小,业主的公共空间就会狭小逼仄,生活不便。

购房时不同类型的住宅,适宜居住的得房率不同:一般多层住宅的得房率在85%—90%之间,小高层的得房率在80%—85%之间,高层得房率一般在75%—80%之间。得房率在以上数值中最为宜居,既不会挤压居住空间,公摊面积也不会过小,造成压抑感受。

考虑社区车位率

车位率又称车位比,即小区总户数与小区总车位的比率。买房买车成了现代人的生活标配,所以开发商在销售楼房时会采取一些优惠手段,比如买房后再买车位会便宜一些,捆绑车位一同售卖。

随着车辆保有率的增加,现在新建小区会要求车位比至少要达到1:1,高档住宅的车位比甚至达到2:1,一般来说,车位数大于小区住户户数50%才能满足住户日常停车需求。买房时搞清车位率,不仅节省每日出行停车时间,保障了车辆安全,也提高了生活质量。除此之外,车位价格也成为热议话题中心,占重要考量指标之一。

了解小区容积率

容积率是指小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中所占比例;对于住户来说,容积率直接涉及居住舒适度。容积率越大,说明小区中楼房数量多,楼宇之间空间狭窄,透不过气,所以舒适度低;容积率越小,舒适度越高。

购房时要注意一个常见现象:有些小区是洋房、别墅和高层,多种建筑形态的搭配,其中洋房、别墅会侵占大部分绿地面积,而高层则牺牲了楼间距与活动空间,这样的“高低配”没有影响到总容积率,却牺牲了大部分的住户体验。所以,购房时一定要从沙盘开始注意小区容积率是否存在高低配问题,结合“地面建筑面积除以规范用地面积”的容积率计算公式,而且比对时要注意高层住宅容积率不超过5,多层住宅不超过3,以免生活舒适度下降。

考察楼盘销售率

销售率、销控表、开盘去化,三个词表达了同一个意思,即项目的销售程度和楼盘的受欢迎程度,各地具体房地产楼盘销售数据,可以去各地的房管局官网查看,输入楼盘名就可查看销售情况。了解销售率,其实是通过市场行为来看楼盘是否优质,相比于开发商的动人广告词,实际销售数据能切实说明楼盘真实情况,大众口碑好、销售量高的楼盘自然成为该楼盘值得购买的依据。

轻松判断哪一套是命定之房,不仅需要学会以上“五率”原则,还要对房源信息有充分了解。作为国内领先的房产信息及交易服务开放平台,58同城不仅拥有众多优质房源,还依托高科技分析,定时分享给用户权威专业的房产信息与数据解读,帮助你从大局了解到房产市场动向与人群选择,更精准便捷地助你买到心仪好房～