万科+深铁51.8亿元竞得佛山市一宗商住用地 溢价率12.68%

  4月27日，广东省佛山市以网上挂牌方式成功出让一宗商住用地。经过13轮竞价，佛山市万科置业有限公司、深圳地铁置业集团有限公司以438860万元竞得，楼面价9127元/㎡，溢价率12.68%。另须交纳在建建（构）筑物转让价款79613.5万元，总成交价51.8亿元。

资料显示，该地块编号为TD2020(NH)WG0008，位于南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧。出让面积178079.76㎡，起始价389460万元，竞买保证金77892万元，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

出让文件显示，参与佛山市国有商住建设用地使用权公开出让的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。

本宗地的开发投资总额不低于人民币壹拾柒亿元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。

该项目可建服务型公寓计容建筑面积≤40000㎡。不准在剩余商业服务业设施用房及配套建筑内建设公寓式旅馆、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

该地块A区首层车辆段不属于项目地块出让范围，车辆段及二层车库已实施，二层车库以上部分由竞得人实施开发，B区、C区用地红线内土地基本平整，未平整部分由竞得人自行平整，并承担由此产生的相关费用。

项目须设置幼儿园（托儿所）1处，规模≥18班，用地面积≥7560㎡，计容建筑面积≥4860㎡，宜设置于B区或C区，须做好防降噪音的处理，以保证安静的教学环境。本项目幼儿园（托儿所）竣工验收后其产权须移交桂城街道办事处或桂城街道办事处指定的单位处统一管理、使用。

竞得人将地块大于或等于30000㎡的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售；上述向港澳居民销售的商品住房须在《出让合同》约定竣工之日起3年内全部预售（销售）完毕，否则佛山市南海区国有资产监督管理局以建筑面积15300元/㎡的最低限价回购未售的剩余部分。

本宗地上须建设计容建筑面积不少于10,000㎡的教育用房。竞得人在教育用房里须引入至少一家香港品牌的教育培训机构。须建设计容建筑面积不少于10,000㎡的医疗用房。竞得人须在医疗用房里引入至少一家港式医疗机构。

本项目必须集中规划不少于20000㎡商业物业。该商业须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内开业运营，届时开业进驻香港品牌或国外品牌总个数持续不少于10个，且持续运营时间不少于5年。

本项目须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。在签署《出让合同》之日起24个月内，须向监管单位提交不少于30家外资企业进驻的意向书，并须于《出让合同》约定的整体竣工之日起24个月内正式进驻，以本宗地为工商注册地。

竞得人须在本宗地上盖地块（A区）配建25000㎡的配建住房，且须按照《规划条件》要求配备不少于200个产权车位，该配建住房及相应车位在竣工验收后（毛坯房）均需无偿移交给佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的单位管理，不动产权证办至佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的接收单位名下，办证税费、物业维修基金等费用全部由竞得人承担。