新融城·大融通·高融合!广佛同城下一个发展重点哪里？

2019年是粤港澳大湾区建设元年，广州领跑珠三角9+2模式，成就又一世界级大湾区；2019年也是广佛同城的十周年，在两个城市的携手合作下，广佛进入深度融合阶段。那么，在融城新时代，下一个发展重点哪里？

8月30日，由广东广播电视台房产频道主办，恒大御澜庭、金地艺境天成、时代倾城（三水）联合协办的“新融城?大融通?高融合——广佛同城第三合作示范区城市发展高峰论坛”在白云国际会议中心成功举办。

此次论坛邀请到了佛山三水大塘镇副镇长黄素勤、广东省连锁经营协会会长孙雄、广州市房协常务副秘书长李俊平到场，同时还有广东省社会科学院研究处处长、广东省社科院区域与企业竞力研究中心主任丁力，广东房协土地与产业研究中心主任、广东房协专家委员副主任委员赵卓文等重磅嘉宾，以及佛山中原地产董事总经理余鸿，“羊城乐安居”的两名当红主持评论员路灵灵、波波，和恒大、金地、时代等知名品牌房企及广佛两地10多家权威媒体到场，为与会者带来了一场精彩的视听盛宴。

论坛一开始，广东省社会科学院研究处处长、广东省社科院区域与企业竞力研究中心主任丁力，就率先以《广佛同城发展新机遇》的主题演讲，为大家深刻剖析了广佛同城时代下，两个城市所面临的机遇与挑战。

他表示，在过去10多年里，广佛同城虽然在的发展遇到了很多问题，但总的来说1+1＞2。广州发达的服务业加上佛山先进的制造业，再加上广佛地铁，以及广佛进城费互免，将两个城市很好的融合在了一起。

而随着深圳被特批建设中国特色社会主义先行示范区之后，深圳将会吸引到更多年轻人到此工作。而广州深厚的广府文化底蕴，以及千年商都的地位，将会将更多人留在这里生活，未来将会形成“深圳打拼、广州居住”的生活模式。而佛山作为承接广州更多人才外溢的需求，或将迎来更大的发展机遇。

同时，他还对三水北部新城的发展寄予了厚望。他强调三水毗邻白云和花都，可最快占尽空港经济带来的红利，同时在它旁边还有高明机场，处在两大重量级机场之间的三水北部新城，自然备受关注。并且这样的位置也决定了三水北部新城可以很好的利用三个区域的土地资源，来发展自己。

随后，广东房协土地与产业研究中心主任、广东房协专家委员副主任委员赵卓文，则围绕三水北部新城的房地产发展 ，进行了主题演讲。

他表示，在粤港澳大湾区规划下，广佛融城势在必行。特别是在广佛极点的带动下，广佛大都市圈价值将得到进一步提升。在两地的融合之下，广佛房地产也将逐步实现融合发展，楼市价格逐渐拉近。在广州房地产需求的逐步外溢下，三水北部新城将大大承载更多的居住需求，高品质产品也大大带动区域房地产的发展。

广佛融城新时代

下一个爆点在哪里？

在两位专家的抛砖引玉之下，此次论坛的重头戏——羊城乐安居落地版话题探讨，也正式拉开了序幕。

由赵卓文、广东省连锁经营协会会长孙雄组成的嘉宾团队，以及来自羊城交通广播电台当家花旦路灵灵和房产频道主持评论员波波组成的主持团队，就“广佛融城新时代 下一个爆点在哪里？”的话题，展开了激烈的讨论。

面对主持人“为何要加强广佛两城融合？”的提问，赵卓文表示，从房地产角度来看，广佛同城会拓展更大的空间，为广州或者是佛山买家提供更合适的置业选择。而在粤港澳大湾区规划的背景下，未来广佛同城还会更进一步，带来更多的新兴片区的发展。

随后路灵灵补充道，两城语言相通，地理位置相通，交通相通，为这两座城市的融合创造了更好的基础。而在粤港澳大湾区及佛山十三五规划下，第三合作示范区无论是在交通、产业还是配套上，都在不断融合发展。

而当问到如何看待第三合作示范区的发展，赵卓文坦言，广佛大都市圈的发展，成就了第三合作示范区。在这当中，三水北部新城一定是独一无二的，其有望成为广佛都市圈的核心，未来将成为产城融合示范区、新时期新产业的集聚区、新产业人群集居区。

随着该话题的结束，现场观众也分享了自己精辟的观点，他表示，广佛两地同根同源，融城基础扎实。广佛同城十年，两地实现了经济融城、市场融城、交通融城，但如果能在行政上统一，两城将会得到更好的融合。

对此，他还提出，在三大合作示范区发展的同时，广佛又提出共建广佛融合先导区，相对三大合作示范区，差异性又在哪里？

对此，赵卓文表示，随着这些新概念的提出，会发展出一些新的东西，但无论是示范区还是融合先导区，都是广佛融城的深度体现。未来融合先导区将会联合这三大示范区，共同打造粤港澳大湾区核心极点。

在大家阵阵掌声中，“羊城乐安居”话题探讨也告一段落。

地产精英论剑

2019年，观望还是出手？

紧随而来的，是一场围绕”2019年，观望还是出手？”为主题的圆桌会议。

大塘镇副镇长黄素勤、佛山中原董事总经理余鸿，以及来自三水北部新城项目代表登台，与专家代表丁力就中美贸易战、广佛融城发展，以及第三示范区的机遇与挑战等问题展开了激烈的讨论。

当被问到“中美贸易战对于房地产的发展有没有影响？”时，佛山中原地产董事总经理余鸿表示，影响还是有的，但是直接影响不会很大。而且从近半年的市场来看，开发商的销售还是可观的。

丁力则表示，中美贸易战好比一把双刃剑，在带来流动性的同时，势必会对房地产的价格造成一定的影响。

而在问到粤港澳大湾区的规划，对于第三合作示范区及三水北部新城的发展有何影响时，大塘镇副镇长黄素勤表示，粤港澳大湾区，让整个片区享受到政策红利，而湾区的打造，特别是交通的打造，将三水北部新城与广州之间的距离大大缩短。

随后，大塘镇副镇长黄素勤还针对三水北部新城的发展现状进行了补充，她强调，近年来三水投入了将近9亿来打造市政配套设施，包括小学、幼儿园、文化中心、医院等等，目前在建的市政配套多达200多个，目的就是为了打造更好的设施基础，吸引更多的人来此居住。

最后，专家还就“2019年到底是观望还是出手？”的问题给出了自己的建议！

余鸿表示，购房者需要根据自己的条件来选择，如果条件合适，首套任何时候都可以出手，且越快越好。因为在未来，房价上涨的空间远远要大于下跌的幅度。

最后，在大家期待的眼光中，各位嘉宾为广佛融城第三合作示范区的腾飞，纷纷点赞！

相信在广佛融城新时代，乘着大湾区规划的东风，第三合作示范区将会扬帆起航，实现湾区城市战略价值，带领三水北部新城进入新时代，让我们拭目以待！