焦点月报｜刚需+豪宅为主导 “红五月”深圳成交4605套新房

深圳新房市场从3月迎来“小阳春”开始，深圳楼市逐渐向好，房价稳定，新房成交量步步攀升。进入5月，新房住宅成交再次迎来突破，共成交4605套新房住宅，环比上涨70.3%，新房成交面积为441893㎡，环比上涨71.6%，“红5月”深圳新房市场成交量喜人。

一、新房成交概况

从具体数据来看，2019年5月深圳成交4605套新房住宅，同比增加79.6%，环比增长70.3%；成交面积441893㎡，同比增加70.4%，环比上涨71.6%。

二、各区成交概况

对于福田、罗湖、南山等老区来说，新房市场发展空间较小，已经趋于饱和，所以宝安、龙岗等新生区域一直是新房市场发展的大头部队。5月依旧是宝安区成交量遥遥领先共2252套，占总成交套数的48.9%，在政策利好与轨道交通逐渐便利等大前提下，龙岗近几天发展势头强劲，5月龙岗区新房成交共1681套，占总成交套数的36.5%。而“老区”当中罗湖、福田相差不大，在5月分别成交65套与45套，南山区共成交374套，占总成交套数的8.1%。

从成交面积上看，南山、盐田、宝安、龙岗环比呈上涨趋势，分别为40427㎡、17654㎡、219148㎡与154705㎡，环比分别上涨219.7%、66.1%、64.3%与71.2%，从数据可以看出，5月南山成交面积环比上涨最大，主要因为半岛城邦?璞域、新天鹅堡等热门豪宅面市，让南山楼市在5月一下热了起来。而宝安区受万科星城和勤诚达正大城的影响，成交面积激增领先全市。环比下跌最厉害的福田大道15.1%，成交面积4603㎡；下跌幅度次之的是罗湖，环比6.1%，成交面积5359㎡。

三、近一年新房成交数据

从图表中可以看出，深圳楼市总体呈起伏状态，从2019年2月开始，整体呈上涨趋势，其中4月较3月略有下跌，但到5月激增明显，成交量一下达到近1年来巅峰状态。

四、4月楼盘TOP榜