14宗商住地!起拍总价超174亿!6月广州土拍热

6月广州土拍有点热。

据搜狐焦点统计，6月广州将有14宗商住地竞价出让，涵盖白云、花都、增城、南沙、从化和天河等区域，供地总面积758250㎡，总起拍价超174亿元。

接下来具体来看看地块详情：

6月5日

南沙区2019NJY-4

用地性质：商住用地

宗地面积：47626㎡

起拍总价：110500万元

起拍楼面价：12825元/㎡

南沙区2019NJY-5

用地性质：商住用地

宗地面积：24945㎡

起拍总价：99200万元

起拍楼面价：12477元/㎡

 （图片来源：广州中原研究发展部）

与金洲、黄阁等开发时间较早、地铁等通勤配套完善的板块相比，灵山岛作为“新兴板块”

除近年明显加快商住地供应量外，亦积极出让商服地，以迅速吸引产业、高素质劳动力流入。

此外，灵山岛学校、商业中心、交通站场等配套建设亦稳步推进，以保障未来住户生活、交通、教育需求，提高“产业新城”的发展速度。

（图片来源：广州中原研究发展部）

两宗用地整体南北相邻，2019NJY-4地块占地面积较大，江景、地标景观资源具佳，其占地面积为4.76万㎡，总起拍价11亿。

地块扣除政府回购部分，起拍楼面价为12825元/㎡，其采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让。

最高限价为14.8亿，届时楼面价为17230元/㎡，将与目前南沙标杆地价持平；

假如地块进入竞自持阶段，则实际可售部分楼面价将创造南沙新标杆。

2019NJY-5地块整体位于 NJY-4地块南侧，虽然属于临江二排，但地块东、南侧被河流包围，未来相关朝向单位具备河景资源。

此外，由于该地块限高较NJY-4宽松（120米），故未来建成项目部分北向中高层单位仍可远眺江景，景观资源同样具备优势。

该地块占地面积2.49万㎡，总起拍价10亿，扣除政府回购部分，起拍楼面价为12477元/㎡。

其采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为13.7亿，届时楼面价为17230元/㎡。

（图片来源：广州中原研究发展部）

6月13日

花都区平步大道以北、芙蓉大道以西G08-SL2地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：87844㎡

起拍总价：146354万元

起拍楼面价：11776元/㎡

（图片来源：广州中原研究发展部）

该地块位于花都区府以北，为狮岭板块近年首次公开挂牌宅地。

其总占地面积8.78万㎡，实际可用于建设住宅的为地块二、三、四（占地共4.44万㎡），竞得人需配建地块一学校及地块五文化设施。

该地块起拍价14.6亿，折合楼面价11776元/㎡。该地块设有最高限价21.2亿，到达最高限价时，楼面价为17076元/㎡。

地块周边临近御湖天下、溢盈湖畔两个别墅盘，南侧为富力环贸港，东侧被工业园所包围。

地块距离广清高速出入口不足1公里，另距离地铁9号线花都广场站约5公里，未来通往市区需要采取“公交+地铁”的方式，通勤便利度一般，但较适合有私家车的买家。

（图片来源：广州中原研究发展部）

6月14日

白云人和镇方石村江人三路以南048-051地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：67695㎡

起拍总价：193660万元

起拍楼面价：11000元/㎡

白云人和镇方石村江人三路以南052-056地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：103924㎡

起拍总价：194828万元

起拍楼面价：12000元/㎡

江人三路48-51、52-56号两宗地块隶属于“广州航空产业基地一期”范围，从2018年起连续两年出现在《供地蓝皮书》中。

根据《蓝皮书》介绍，该地块整体距离地铁人和站2公里，25分钟车程可直达白云机场。

未来产业基地将作为集航空企业、办公楼及企业其他商业配套设施于一体的区域总部，着力打造航空集团或公共航空运输企业，服务于空港经济区。

广州中原研究发展部认为，本次出让地块虽然无明确的企业定向要求但结合地块“服务空港”“服务航空集团”的目的，由相关航空企业，或采取“航空企业+房企”拿地打造新产城的可能性较高。

（图片来源：广州中原研究发展部）

增城荔城街罗岗村83001208A19124地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：28505㎡

起拍总价：102600万元

起拍楼面价：11999元/㎡

（图片来源：广州中原研究发展部）

该地块位于21号线增城广场站以南4公里，临近增江河，占地面积2.85万㎡，起拍价为10.3亿，起拍楼面价为11999元/㎡。

该地块设有最高限价14.9亿，到达最高限价时，楼面价为17399元/㎡。

地块虽然通勤条件一般，但距离增江河较近，未来东向单位具备一定河景资源优势。

此外，地块临近保利壹号公馆二手项目，目前售价为1.9-2万元/㎡；荔城靠近地铁线的一手项目均价在2.5-3万元/㎡之间。

（图片来源：广州中原研究发展部）

6月20日

天河区金融城起步区AT090946地块

用地性质：商务、商业用地

宗地面积：8740.44㎡

起拍总价： 97717万元

起拍楼面价：16960元/㎡

 （图片来源：广州中原研究发展部）

地块位于科韵路东侧临江大道以北，西侧为美林海岸花园，用地性质为商务用地兼容商业用地，占地面积为8740㎡，计容建面5.76万㎡，起拍楼面价为16960元/㎡。

地块要求竞买人是在粤港澳大湾区内有至少8个分支机构的商业银行，另外地块要求自持不低于50%的计容建面。

白云区白云新城AB2906009地块

用地性质：商务、商业用地

宗地面积：12649㎡

起拍总价：61099万元

起拍楼面价：13902元/㎡

（图片来源：广州中原研究发展部）

地块位于黄石东路南侧，距离萧岗地铁站500米，占地面积12649㎡。实际可建设面积7992㎡，计容建面为43950㎡；起拍总价为6.1亿元，起拍楼面价13902元/㎡。

地块用于建设白云金融总部聚集区，根据产业项目进驻协议书所指，竞得人需要在竞得该地块后1个月内须与至少10家金融类企业签订意向入驻协议，该协议须经白云区政府相关部门认定。

项目竣工后五年内需要引进金融、证券、保险等金融机构不少于20余家。企业均在白云区注册独立核算法人公司，纳入白云区统计并缴纳税收，并依法在当地持续经营，经营期限不少于40年。

协议书对进驻企业的年纳税额及年营业收入均有最低标准。

番禺区东环街易兴DHJ15-01地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：46446㎡

起拍总价：104673万元

起拍楼面价：33838元/㎡

（图片来源：广州中原研究发展部）

易兴DHJ15-01地块所处板块“旺中带静”，1公里覆盖天安创意园，3公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区，东南侧5公里为市桥商圈，生活、教育配套完善。

此外，目前在建的22号线将设祈福新村站，填补板块通勤配套不足现状。从产业、通勤发展情况来看，板块未来市场价值潜力大。

另一方面，该地块“起跑线”已处于3万+高位，地块南侧钟村板块有祈福新村、金山谷、富豪山庄三个大盘均价集中在2.5-3.2万元/㎡，一手主要为祈福缤纷汇，价格为4.5万元/㎡。

这也意味着未来产品售价将在6-6.5万㎡左右，或对板块在售一二手项目存在“反作用力”，预计未来对提升板块楼市价值将起到一定作用。

（图片来源：广州中原研究发展部）

6月21日

增城区中新镇三迳村83103241A19021地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：31109㎡

起拍总价：65060万元

起拍楼面价：10001元/㎡

（图片来源：广州中原研究发展部）

该地块位于增城中新镇中心以北6公里处，与21号线中新站距离约6.5公里，总占地面积3.11万㎡，起拍总价6.5亿，起拍楼面价10001元/㎡。

该地块设有最高限价9.4亿，到达最高限价时，楼面价为14502元/㎡。

目前与地块相邻的楼盘恒大山水郡价格为1.95万元/㎡。另位于中新镇中心的一手项目侨建御溪谷价格2.3-2.6万元/㎡，二手项目恒大山水城为1.7-1.8万元/㎡。

（图片来源：广州中原研究发展部）

6月24日

从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块

用地性质：商住用地

宗地面积：43833㎡

起拍总价：105103万元

起拍楼面价：7800元/㎡

 （图片来源：广州中原研究发展部）

该地块位于从化太平镇，北侧距离北回归线公园约800米，距离流溪河600米。东侧临近主干道105国道，与最近的地铁站14号线太平站相距3公里。

地块实际可建面积3.8万㎡，总起拍价11亿，起拍楼面价为7800元/㎡，设有最高限价11.3亿，到达最高限价时，楼面价为8424元/㎡。

该地块要求居住部分计容不得超过60%，即未来最多可用于建设住宅的计容建面约为8万㎡，此外需要配建0.2万㎡的公交首末站。

值得一提的是，该地块区位条件较佳，依山傍水，与14号线通勤条件相对方便，通过14号线连接，可一站换乘知识城线。

（图片来源：广州中原研究发展部）

从化区江埔街九里步果场地块

用地性质：商住用地

宗地面积：80013㎡

起拍总价：110960万元

起拍楼面价：7329元/㎡

（图片来源：广州中原研究发展部）

该地块位于江浦板块，北侧与珠江御景山水城项目相邻，南侧为南洋理工学院，距离地铁14号线东风站约4公里步程。

该地块总占地8万㎡，但需配建大面积绿地。实际可建面积5.7万㎡，其中北侧商住地块实际可建4.9万㎡，南侧商服地块实际可建0.8万㎡，总起拍价11亿。

扣除政府回购房面积，起拍楼面价为7329元/㎡，该地块设有最高限价13亿，到达最高限价时，楼面价为8540元/㎡。

地块周边一手项目集中，既有新入市的项目如保利花城纪，目前均价1.7万元/㎡；亦有传统大盘，如珠江御景山水城等售价在1.65万元/㎡左右。周边一二手基本与目前地块楼面价转化产品售价相持平。此外，位于街口镇中心的一手项目如时代幸汇，价格在1.8万元/㎡左右。

（图片来源：广州中原研究发展部）

6月27日

白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块

用地性质：二类居住用地

宗地面积：169697㎡

起拍总价：343573万元

起拍楼面价：10980元/㎡

该地块位于位于钟落潭镇中北部，地属太和板块，距离14号线的钟落潭站约1km左右，周边还有京港澳高速及花莞高速穿过。

其总占地面积接近17万㎡，实际可用于建设住宅的为地块二、三、四（实际可建面积共11.4万㎡），挂牌起始价约34.4亿元，起始楼面价10980元/㎡。

根据出让条件，竞得人须在出让宗地范围内提供回迁安置住房，回迁安置住房配建面积不得少于49840㎡，由广州市白云区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购。除此之外，竞得人还需配建商业服务设施建筑面积2500㎡，扣除回迁安置房以及配建面积，折合楼面价为13186元/㎡。

周边的楼盘数量异常稀少，仅有中兴小区和西郊小区两个二手楼盘，且楼龄较高，报价约在10000元/㎡左右，而一手市场更是接近空白。

（图片来源：克而瑞广州区域）

白云区鹤龙街黄边村AB2901071地块

用地性质：商务用地/商业用地

宗地面积：5227㎡

起拍总价：8921万元

起拍楼面价：8691元/㎡

该地块出让面积达5227㎡，计算容积率建筑面积≤10265㎡，挂牌起始价8921万元，挂牌楼面价8691元/㎡。

根据出让条件，该地块须建设集芯片设计、人工智能、“互联网+设计”等业务功能为一体的产业创新中心。

项目建成后，竞得人须按照地块计算容积率总建筑面积100%自持物业，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证）、不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

据了解，该地块位于广州设计之都内。广州设计之都定位为粤港澳大湾区设计产业聚集的“国际品牌摇篮”，着力培育广州设计产业集群，擦亮广州设计的名片。

未来，这里将打造成为国际品牌摇篮、产业创新标杆、城市形象名片、绿色共享示范，园区正式投入运营后预计年产值超百亿。

6月，广州土拍市场将出现怎样的竞拍场面呢？我们拭目以待。

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（部分内容来源：广州中原研究发展部、克而瑞广州区域）