机构：7月47城二手房房源挂牌价环比微涨

近日，58同城、安居客发布报告显示，7月全国67个重点监测城市32城新房房价环比上涨，47城二手房挂牌房价环比上涨。从用户行为指数来看，7月全国找房热度呈现明显区域分化趋势，一二线城市找房热度相对稳定，三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。7月经纪人信心指数为110.2，环比降幅1.2%。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，今年以来，楼市调控政策明显体现出“张驰有度”，虽然7月政策收紧释放的信号更为明显，但并不代表未来市场会单边从紧，依然会保持“张驰有度”的态势，上半年部分城市的土地热、房价上涨在政策之下如得到明显控制，则调控从严的信号就会减弱，反之则会如苏州，不断加码调控来保持城市楼市平稳发展。

该报告显示，7月全国67个主要城市平均房价为16412元/平方米，环比下跌0.02%。67城中有32城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房项目在线均价突破5.2万元/平方米，北京、上海分别为46400元/平方米、46752元/平方米。房价指数环比涨幅top5的城市分别为衡阳、呼和浩特、唐山、深圳和临沂，其中，衡阳环比增幅最高达到6.9%，其次为呼和浩特环比涨4%。

另外，58安居客房产研究院统计数据显示，从用户行为指数来看，7月全国找房热度呈现明显分化趋势，一二线城市找房热度相对稳定，三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。与上述找房热度下降相对的是，部分城市找房热度出现上涨趋势，如临沂、济宁、银川、南通等城市找房热度则呈现上涨趋势，临沂数据尤其突出，用户找房热度环比上涨15%。全国来电量的数据也进一步印证了这一现象，临沂用户来电量环比持续上涨，涨幅38.1%。

除了在房价指数和用户行为指数方面，报告还分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好。报告表明，用户在对住房的选择上，更偏向于总价低、面积适中的房源。由此可见，家庭居住和改善型需求依然是新房市场主流。

张波判断，下半年楼市从稳是大概率事件，整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响，而房地产融资环境则直接对房企的形成明显影响，需求侧的调控不放松的趋势下，下半年楼市出现过热的机率会明显较小。