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机构:7月47城二手房房源挂牌价环比微涨

2019-08-04 21:01:48  责任编辑:  出处:

近日,58同城、安居客发布报告显示,7月全国67个重点监测城市32城新房房价环比上涨,47城二手房挂牌房价环比上涨。从用户行为指数来看,7月全国找房热度呈现明显区域分化趋势,一二线城市找房热度相对稳定,三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。7月经纪人信心指数为110.2,环比降幅1.2%。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,今年以来,楼市调控政策明显体现出“张驰有度”,虽然7月政策收紧释放的信号更为明显,但并不代表未来市场会单边从紧,依然会保持“张驰有度”的态势,上半年部分城市的土地热、房价上涨在政策之下如得到明显控制,则调控从严的信号就会减弱,反之则会如苏州,不断加码调控来保持城市楼市平稳发展。

该报告显示,7月全国67个主要城市平均房价为16412元/平方米,环比下跌0.02%。67城中有32城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房项目在线均价突破5.2万元/平方米,北京、上海分别为46400元/平方米、46752元/平方米。房价指数环比涨幅top5的城市分别为衡阳、呼和浩特、唐山、深圳和临沂,其中,衡阳环比增幅最高达到6.9%,其次为呼和浩特环比涨4%。

另外,58安居客房产研究院统计数据显示,从用户行为指数来看,7月全国找房热度呈现明显分化趋势,一二线城市找房热度相对稳定,三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。与上述找房热度下降相对的是,部分城市找房热度出现上涨趋势,如临沂、济宁、银川、南通等城市找房热度则呈现上涨趋势,临沂数据尤其突出,用户找房热度环比上涨15%。全国来电量的数据也进一步印证了这一现象,临沂用户来电量环比持续上涨,涨幅38.1%。

除了在房价指数和用户行为指数方面,报告还分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好。报告表明,用户在对住房的选择上,更偏向于总价低、面积适中的房源。由此可见,家庭居住和改善型需求依然是新房市场主流。

张波判断,下半年楼市从稳是大概率事件,整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响,而房地产融资环境则直接对房企的形成明显影响,需求侧的调控不放松的趋势下,下半年楼市出现过热的机率会明显较小。

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