博鳌论道城市群大时代 京津合作示范区创新协同发展产城模式

　　7月26日—29日，以“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”为主题的2019博鳌21世纪房地产论坛在海南三亚举行。在7月27日举行的“城市群大时代：城镇化主场与经济新动能”分论坛上，多名经济学者、城市专家、房地产业内人士围绕“城市群”这一新一轮城市化的新风口以及房地产未来新机遇展开深度研讨。

　　“现在业内有个普遍的共识，即1000亿是未来3年内中国地产新的规模分水岭。”首创经中副总经理徐卓在本次博鳌论坛中指出，如果单纯作为开发商的地产公司，未来竞争力将大大削弱。所以需要从一开始就进行多元化布局，把鸡蛋放在多个篮子里，以适应未来市场和经济大势的变化。

　　世界级城市群之下的“平衡城市”样本

　　“通过城市群经济体，房企将再次寻找到增长极。”首创经中产业新城平台副总经理董茜在本次博鳌论坛中指出，相关企业应该关注最新的动态，主动的拥抱城市群和把握大趋势。目前我国的城市格局已经非常明朗。董茜表示，京津冀、长三角、珠三角、成渝和长江中游五大城市群是中国最有潜力的地区，11%的国土面积贡献了55%的经济规模和47%的商品房销售面积。城市群所提供的工作空间会吸引越来越多的人们聚集在五大城市群，城市群通过产业、交通、市场形成一种新的经济形态，这就叫做城市群经济体。

　　2014年，京津冀协同发展更是上升到国家战略。近年来，以北京、天津为中心城市，引领京津冀世界级城市群，带动环渤海地区协同发展，一个高质量发展的重要动力源正在中国北方诞生。

　　在这样一个背景下，作为非首都功能疏解重要承载地之一和京津深化全方位合作的重要平台，京津合作示范区走进时代的视野。董茜指出，38平方公里的京津合作发展示范区，为房地产企业提供了进驻京津冀城市群重要的平台，提供了优质的土地资源。

　　据了解，京津合作示范区位于天津城区东北部，距天津中心城区20公里、距滨海新区15公里、距北京100公里、距雄安新区150公里、距滨海国际机场15公里、距首都国际机场130公里、距天津港20公里，在京津“1.5小时”经济圈内，利于产业、人口跨区域流动。

　　为了将京津合作示范区打造成为京津冀协同创新的试点示范区、非首都功能疏解的重要承载地、智慧生态宜居的产城融合样板区，首创经中创造性地提出了“平衡城市”发展理念，以实现生产与生活、人文与科技、城市与生态平衡发展。

　　知名经济学家马光远认为，京津合作示范区的地理位置、政策优势和产业定位都足以支撑其在京津冀协同发展的产业平台中脱颖而出，从而在未来成为京津冀世界级城市群中一座产融结合、职住平衡的节点城市，以及优质资源配置的焦点区域和新的区域增长极。

　　房企转型时代的创新产城运营模式

　　“中国房地产未来的模式创新才是企业的核心竞争力，”董茜说道，“城市的综合运营是大型房企转型的方向。”

　　按照预期，京津合作示范区将通过10至15年的建设，力争实现总投资2500亿元，吸引常住人口31万、就业人口18万，每年GDP达到750亿元以上，税收达到75亿元以上。通过示范区的建设，不仅拉动京津两个特大城市之间的就业需求，同时其建成后也将对推动区域产业协作起到极大推动作用，使得原本的荒地成为两个特大城市之间一片充满经济活力的新区。

　　据悉，2019年上半年，京津合作示范区完成首批724亩住宅用地摘牌，同时完成82亩商业用地摘牌，中央公园、景观水系、城市展馆、办公示范区已开工建设，下半年将陆续启动学校、邻里中心、公交站、菜市场等生活配套建设;结合规划和建设进度，为实现项目良性循环、滚动开发、永续发展，2019-2021年将继续推出4790亩优质住宅、工业土地。

　　“这里绝不是一般意义上的开发区或房地产项目。”首创集团总经理李松平曾指出，京津合作示范区的目标是在京津冀世界级城市群的中心打造一座产融结合、职住平衡的节点城市。

　　为不断提升城市综合配套实力，未来规划的6平方公里的发展预留用地目前也启动规划编制工作，该区域将建设成为具有国际水平的健康医疗产业集群。区域内将围绕高端生活居住配套服务，形成集旅游休闲、生态居住、智慧城市、高等教育、健康医疗为一体的产城融合样板城市。

　　与城共兴 首创经中践行国企使命

　　各大城市群有序推进的市场需求，也给地产行业带来革新要求，站在时代前端的房地产企业也从以往的单纯造房子，向产业融合、多元化发展的方向转型。著名学者、商业思想家吴伯凡就在本届博鳌21世纪房地产论坛上指出，城市集群的建设正在进入一个信息化时代，作为城市的建设者、规划者和设计者，当前的房企要具备自上而下的思维，并借助生态学的概念，助力城市从功能型城市向智能型城市转变。

　　作为京津合作示范区的开发建设主体，首创集团全资子公司首创经中围绕京津冀协同发展国家战略、疏解非首都功能、老城改造等领域开展新型业务模式探索，目前已形成产业新城开发、城市更新和政策性住房开发三大平台。

　　京津合作示范区作为产业新城平台的核心项目，按照国家智慧城市建设理念和要求，正在智能基础设施全域规划建设的基础上，搭建城市智慧中心。肩负让未来生活更美好的社会使命，首创经中致力探索智慧交通、智慧安防、智慧医疗、智慧教育等应用在城市中全面落地。

　　除此之外，作为北京市国有企业，首创经中在经营中要体现党中央、国务院以及北京市委市政府、北京市国资委的精神和意图，并且在执行过程中还要实现经济效益和社会效益相统一。

　　旗下城市更新平台正加快开展文创板块业务，争取一批文创产业园项目尽快落地，通过项目改造，盘活工业遗存等闲置的城市资产，实现产业转型升级。而政策性住房平台打造的保障房品质更是胜过不少商品房，且产品标准还将持续优化升级。

　　“与城共兴”是首创经中2019年的品牌主题。怀着引领中国城市投资运营商发展壮大的初心，以首创经中为代表的一批站在时代桥头堡的先锋企业，将以深度整合国家新型城镇化建设的创新实践，成为推动中国经济长期平稳发展的重要动力。