三座老车棚的变形记

　　闲置的旧车棚如今有了新的用武之地

　　三座老车棚的变形记

　　望京西园二区的车棚如今成为居民议事厅。

　　自行车棚曾经是很多老旧小区的“标配”，但随着时代发展，车棚的功能逐渐弱化，有的甚至还暗藏隐患。比如，废弃不用的破自行车、私拉的电线，凡此种种，都导致了车棚利用率低、荒废不堪的现状。

　　建于上世纪90年代的望京西园一区二区也有车棚，它们不仅没有丧失使用功能，甚至还得到了不少人的赞扬。有的提升了存车体验感，从智能上给人们带来更多的便利；有的虽然面积小，但是里面播撒的爱心却源源不断……老旧小区的闲置空间改造是一个大课题，需要上上下下齐心协力才能改造好、使用好。如何让这些闲置空间华丽转身，让我们看看这些小区的新“玩法”。

　　变化1

　　存车棚也能越来越智能

　　望京西园一区北侧有一排车棚，随着时代的变迁，曾经熙熙攘攘的车棚逐渐荒废。怎样利用这处难得的公共空间，成了东湖街道思考的问题。“老旧小区的每一处空间都非常珍贵，一定要充分利用。”东湖街道社区办科长张红说，在望京西园一区，不少居民在楼道内给电动车充电，也有些人采用飞线的方式充电。不管是哪种方式，都有不小的安全隐患。

　　两个月前，西园一区的这处老旧车棚摇身一变，变成了智能充电车棚，不仅保留了原有的车棚功能，还加入了充电、监控、消防等新设备。望京西园社区工作人员刘丽坦言，智能充电车棚建成之后，楼道内的电动车充电现象和楼外飞线充电的情况有了明显好转，居民们会自觉将电动车存入智能车棚内。

　　这座智能充电车棚其实是有“准入”门槛的，只有办理了进门卡的车主才能刷卡进入。记者入内看到，车棚内没有进行过多的装修，原本两侧镂空的墙壁被彩钢板代替，地面上规划了自行车车位，宽敞一些的是留给摩托车和老年代步车的。车棚一侧的墙上安装了10个充电口，专门供电动车在此充电，车棚上方还安装了消防喷淋设施。

　　车棚的收费标准基本都能接受，比如摩托车，存在车棚里一个月要交30元；普通自行车一个月5元；电动车一个月15元。此外，车棚内还放置了打气筒和一些简单的维修工具，供车主免费使用。

　　变化2

　　小门房里也能传递爱心

　　距离这座智能充电车棚不远，是望京西园一区的另一座车棚。不同的是，存车的功能，还在正常使用，而原先车棚管理员值班的门房，用途有了新变化。

　　门房的面积不足5平方米，但是里面满满当当。推门可见3台电动缝纫机，旁边还放置着理发用品、清洁用品等。

　　每晚7点后，小区居民董阿姨和其他热心的邻居们都会来到这里，有时她们要合计一下社区里的事儿，有时会免费帮居民缝补日用品或是为老人理发。

　　不久前，小区里一位上了年纪的老人患了重病，老伴儿的身体也不好，老两口的生活受到了严重影响。听说这个消息后，董阿姨和热心的邻居们带着包好的饺子去看望老两口，之后还时常会去他家帮忙打扫卫生。

　　“这些善举都是大家在这间小屋里商量出来的。”截至今天，这座小屋使用了不到3个月，谈及收回这座小屋，董阿姨可是费了一番功夫。原本车棚的管理都交由小区物业负责，但董阿姨发现，车棚的管理者不仅在内居住，还经常起火做饭，车棚内偶尔也会堆积杂物。

　　经过各方交涉后，董阿姨和居民们拿到了这座小屋的使用权。董阿姨说，车棚虽然面积小，但相比于之前去某位居民家中商量事情，现在方便多了，毕竟这是大家公用的区域。以后这个小屋会一直延续，给更多的居民送去温暖。

　　变化3

　　居民议事厅走进了车棚

　　一街之隔的望京西园二区，车棚面积有100多平方米。如今老中青三代居民在这儿都能找到自己的爱好。“望京西园二区居民议事厅”是这座车棚现在的名字。车棚原有的布局没有大的改变，管理员值班室如今变成了多功能厅，存车间变成了活动室，储物间变成了棋牌室。而这些变化要归功于居民议事厅的议事长吴阿姨。

　　吴阿姨说，原先二区居民所有的活动都在室外进行，有一次几个老人在楼下打麻将，搓麻的声音惊扰了楼上的邻居，于是双方就发生了口角。社区里有什么地方能让居民们进行活动呢？吴阿姨第一时间想到了那座半地下车棚。她出面找到物业，经过沟通，物业同意将最里面的储物间让出来，用作老人们的棋牌室。随着棋牌室的建成，吴阿姨希望可以将整个车棚充分利用。在随后的观察中，她发现车棚里存在诸多安全隐患，于是在各方的协调下，去年下半年这座车棚彻底清空，成了居民们活动的地方。

　　既然要建成居民议事厅，就要服务于全体居民。吴阿姨发现，社区里一些小孩会将自己不用的书籍、玩具装进纸箱，然后放在草坪上，这样有需要的同龄孩子可以在里面领取。于是去年年底，这个原本出现在草坪上的小箱子，被吴阿姨搬进了居民议事厅并放进了多功能厅。东西不仅一下子变多了，孩子们也愿意往这里面跑了。孩子的加入也带来了他们的家长。

　　■专家

　　老旧小区治理离不开居民自治

　　这几个案例中，闲置空间的改造更多的源于居民自治。老旧小区的管理不同于现在的商品房小区，居民自治显得尤为重要。中国社科院社会发展战略研究院副研究员朱涛表示，北京不少老旧小区的物业功能十分有限，达不到现在物业的服务水平，甚至有的物业只能做简单的保洁。

　　目前老旧小区治理得相对成功的案例，一个措施是由属地街道出资聘请一家物业进驻，在保障所有物业服务的前提下，居民会逐渐缴纳物业费。形成良性循环下，属地街道的投入也会变小，最终街道撤资，物业走向正轨。另一种措施，就是采取联管式治理。依旧由属地街道协商，商品房小区的物业进驻老旧小区提供物业服务。

　　居民自治也是离不开物业的，朱涛发现，一些没有物业的小区，居民会自发组织管理，但是功能十分有限，仅限于保洁、管道维修等功能。“老旧小区涉及了产权单位复杂、基础设施薄弱等问题，如果居民理不清这些，居民自治也很难进行。”本报记者 张群琛 文并摄