南京64.15亿元出让3宗住宅地块 建发、石榴置业分别竞得1宗

4月3日，江苏省南京市集中出让3宗居住用地，总出让面积10.24万平米，总建筑面积26.26万平米，总起价47.75亿元。其中，2宗地位于建邺区，1宗地位于栖霞区。总成交价64.15亿元。

最终苏州兆坤房地产开发有限公司（建发）以总价26.5亿元竞得NO.2020G03号地块，溢价率33.17%，楼面价35333.12元/平。

地块位于建邺区双闸街道河西南部22-1、2号地块， 东至龙王大街、南至元前路、西至新亭街、北至庐山路。出让面积28195.66㎡，建筑面积75000.46㎡，起始价19.9亿元，起始楼面价26533.17元/㎡，最高限价27.7亿元，加价幅度1000万元，竞买保证金3.98亿元，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

出让文件显示，该地块共有3个分区，C分区为地下空间出让，在满足市政管线和绿化建设的前提下，可布置停车设施及交通等功能配套。

该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。

最终江苏高力地产集团有限公司以7.9亿元竞得NO.2020G02号地块，楼面价42397.99元/平，溢价率29.51%。

地块位于建邺区南苑街道华山路以西、清河路以北， 东至华山路、南至清河路、西至积睿路、北至规划道路。出让面积6654.63㎡，建筑面积18632.96㎡，起始价6.1亿元，起始楼面价32737.69元/㎡，最高限价8.2亿元，加价幅度1000万元，竞买保证金1.22亿元，建筑密度≤22%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。

出让文件显示，该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

该地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。

最终北京亚通房地产开发有限责任公司（石榴置业）以29.75亿元竞得NO.2020G04号地块，楼面价17608.1元/平，溢价率36.78%。

地块位于栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块三， 东至仙新路、南至栖霞大道、西至兴盟路（规划）、北至恒发路（规划）。出让面积67582.54㎡，建筑面积168956.35㎡，起始价21.75亿元，起始楼面价12873.15元/㎡，最高限价31.45亿元，加价幅度1000万元，竞买保证金4.35亿元，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

出让文件显示，该地块内须配建建筑面积不小于8448平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。住宅建筑的高度不得低于60米，商业裙房不受此限制。

该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。C分区地表为规划道路，在满足管线敷设、消防等安全要求前提下，其地下空间可出让作为机动车停车场库及相关配套用房使用。

沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧及东南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求，不得小于25米。首排建筑退让用地边界不得小于10米。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。