北京196.8亿元出让3宗地块 首开、华润、绿城等均有落子

2月14日，北京3宗地块集中出让，其中两宗地块位于昌平区东小口镇，其余一宗位于海淀区西北旺镇，总建设用地面积19.37万平，总起始价150.8亿元，总成交价196.8亿元。

最终，首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元竞得北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块，溢价率26.22%。据悉，本宗地块有多家房企参与竞拍，包括首开+华润+住总+中交联合体、中海+实创联合体、绿城、世茂、平安。

地块编号京土整储挂（海）[2019]047号，地块名称北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，建设用地面积4.87万平，规划建筑面积10.75万平，起始价43.1亿元，保证金8.62亿元，起始楼面价约40078元/平。

据土地出让文件显示，本次出让宗地中的HD00-0403-0049地块A33基础教育用地由竞得人建成后无偿交付相关部门使用。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

首开+住总+建工联合体以78.8亿元竞得北京市昌平区东小口镇HC-031地块，溢价率34.24%，最高销售单价64744元/平方米。据悉，参加本宗地块竞拍房企有绿城、中海、保利+金地联合体、首开+住总+建工联合体、平安、华润+中交+北科建联合体。

地块编号京土整储挂（昌）[2019]049号，地块名称北京市昌平区东小口镇HC-031地块R2二类居住用地、HC-030地块，地块位于昌平区东小口镇，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，建设用地面积7.7万平，规划建筑面积20.73万平，起始价58.7亿元，保证金11.74亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

本次出让宗地中商品住房销售均价不超过58858元/平方米，且最高销售单价不得超过64744元/平方米。据悉，本宗地块参与竞拍的房企有绿城、中海、旭辉、平安、保利+金地联合体、华润+中交+北科建联合体、首开+住总+建工联合体。

绿城以63.6亿元竞得北京市昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块，溢价率29.8%，销售均价58858元/平方米。

地块编号京土整储挂（昌）[2019]048号，地块名称北京市昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块，地块位于昌平区东小口镇，用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积6.8万平，规划建筑面积17万平，起始价49亿元，保证金9.8亿元。

据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

本次出让宗地中商品住房销售均价不超过58858元/平方米，且最高销售单价不得超过64744元/平方米。