江苏南通12.27亿元出让2宗地块 天山置业10.67亿元摘得一宗

  12月27日，江苏省南通市以挂牌方式成功出让2宗地块，总出让面积174389.25㎡，总起始价122631.1万元，总成交价122631.1万元。

上海辰景企业发展有限公司、苏小兵联合体以底价15941.6万元摘得CR2019-023地块，楼面价2343.8元/㎡。

资料显示，该地块位于通州区兴东街道杨世桥村东翔西路北侧、镇中路西侧。出让面积42511㎡，起始价15941.6万元，竞买保证金4000万元，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤40米。

出让文件显示，该地块内设置公厕一处，规划于建筑一层，设置独立出入口，方便对公众开放使用，建筑面积不小于100平方米，公厕、物业管理用房等不动产权属全体业主共有，开发建设单位须无偿移交。

南通天山置业有限公司以底价10.67亿元摘得R19026地块，楼面价3998.5元/㎡。

资料显示，该地块位于通盛大道西、国胜路北，出让面积131878.25㎡，起始价106689.5万元，竞买保证金2.14亿元，建筑密度≤17%，绿地率≥35%，建筑高度<60米。

出让文件显示，该地块竞买人须为具有房地产开发资质二级以上（含暂定二级）的南通市及外地企业（外地企业须有开发建设保障性限价房业绩）。

该地块住宅单元总套数不少于2272套，其中套型建筑面积90㎡及以下的住宅套数不少于728套。套型建筑面积90㎡及以下的住宅面积占整个开发住宅总面积的比例不得少于32%。层高在11层（含11层）以下按照“一梯二户”要求设置电梯，层高在11层以上按照“二梯二户”要求设置电梯。

所建保障性限价房须全部移交崇川区政府全部用于安置拆迁户，由崇川区人民政府与竞得人按11000元/㎡结算，安置房的限定价、核定价和车库、阁楼的最高控制价及超过面积商品房价格由崇川区政府根据拆迁补偿标准、安置房的区位等因素予以测算，并与市发改委、市住房和城乡建设局会商后实施结算。

为解决该小区保障性限价房高层住宅电梯的日常使用及维护费用，由区政府按每台电梯配套70平方米商业用房的标准，优先购买该地块内的商业用房，购买价格按1750元/㎡结算。区政府本着“沿路、上下统一、相对集中”的原则，优先选择商业用房，未经区政府认定，竞得人不得擅自提前销售商业用房。