连续3个月！20城二手房价格下跌 “金九银十”或缺席

　　中新经纬客户端9月17日电(薛宇飞)“新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有55个，二手住宅仅有43个，这都是2018年以来的最低值。”中原地产首席分析师张大伟对8月份70个大中城市房价数据点评道。

　　国家统计局17日发布的数据显示，8月，70个大中城市中有55个城市新房价格环比上涨，15个城市持平或下降，上涨的城市数量进一步减少。二手房方面，43个城市房价环比上涨，20个城市出现下跌，下跌的城市数量已经连续3个月达到20个，这是最近两年来的首次。

　　张大伟认为，从当前全国的情况看，房价上行的城市数量虽然仍占大多数，但市场已经出现逐渐平稳迹象，多个城市的房价也冲高回落，今年或难现“金九银十”的交易盛况。

　　新房、二手房价格下跌城市数量增多

　　2019年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源：国家统计局网站

　　根据国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，整体看，70城新房价格环比上涨了0.6%，同比上涨9.1%，环比增速与上月持平，同比增速收窄；二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨5.3%，同环比增速均收窄。

　　中原地产研究中心数据显示，对比7月份房价环比涨幅数据，70个大中城市中，新房价格环比涨幅有所扩大的城市数量有34个，持平的有4个，环比涨幅明显放缓的有32个；二手住宅方面，26个城市涨幅有所扩大，3个城市持平，41个城市的涨幅明显放缓。

　　张大伟对中新经纬客户端说：“从8月份的市场数据看，房价涨幅基本平稳，市场淡季非常明显。”

　　在涨跌城市数量上，新建商品住宅销售价格指数上涨的城市数量有55个，比5月份的67个、6月份的63个、7月份的60个均有减少。其余15个城市中，5个城市环比持平，10个下跌。

　　2019年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数 来源：国家统计局网站

　　二手房方面，有43个城市的房价环比上涨，7个城市持平，20个城市下跌。张大伟称，二手房价格下跌的城市数量已经连续3个月达到20个，这在最近两年来是首次出现。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响，房企开始主动降价促销，使得房价涨幅收窄、房价下跌的城市数量有所增加，对于购房者入市有积极的作用。

　　在新房价格环比涨幅中，涨幅超过或达到1%的城市有14个，南宁以2.3%的涨幅位列70城首位。严跃进称，南宁的楼市政策比较宽松，也是这一轮楼市上涨的热点城市，后续需要在购房政策、购房秩序等方面进行管控。

　　一线城市上涨乏力 二线冷热不均

　　楼盘 中新经纬 薛宇飞 摄

　　分城市类别看，初步测算，4个一线城市新房价格环比上涨了0.3%，涨幅与7月相同；同比上涨4.2%，涨幅比7月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平，7月为上涨0.3%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波对中新经纬客户端表示，一线城市商品住宅价格呈现出涨幅回落的态势，上涨乏力。从58安居客线上数据来看，8月，一线城市中，北京、广州新增挂牌房源量下降，上海、深圳上升，其中深圳增幅达到6.9%。

　　整体降温的同时，仍有区域热度不减。张波称，受临港新片区政策影响，上海浦东临港新城高居区域热门板块之首，受此影响，58安居客上海用户来电环比增长49.8%；受到深圳先行示范区政策的影响，深圳用户来电环比增长了64.8%。

　　31个二线城市新房和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比7月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比7月分别回落0.8和1.2个百分点。

　　严跃进指出，从城市结构来看，楼市正进入降温通道，尤其是二线城市总体热度开始降低，进而出现了房价涨幅收窄的趋势。

　　不过，张波还称，二线城市虽然整体涨幅收窄，但各个城市的差异还是比较大。比如，济南、兰州等地商品住宅价格环比涨幅为负，而武汉、呼和浩特等地继续上涨；二手房的城市分化更为明显，杭州、成都等商品房限价严格的城市，二手房价格出现环比下降。

　　35个三线城市中，新房、二手房价格的环比涨幅基本与7月持平，同比涨幅有不小的回落。张波认为，三四线城市整体降温速度大于一二线，除了五大城市群的二手房市场还有一点热度外，其他区域的降温态势已经比较明显。

　　“金九银十”或缺席 市场整体低迷

　　楼市 中新经纬 薛宇飞 摄

　　8月份的楼市淡季特征已经较为明显。国家统计局16日发布的数据显示，今年1~8月，全国商品房销售面积101849万平方米，同比下降了0.6%。

　　而从58安居客线上调研的数据来看，8月购房者信心指数为98.2，环比下降5.3%，购房者观望情绪上涨，过半数购房者没有确定的购房时间。8月经纪人信心指数为107.3，环比下降2.7%，认为政府会继续出台调控政策抑制房价的经纪人比例比7月份有所提升。

　　张大伟判断，2019年的楼市将没有“金九银十”。他称，从当前全国的情况看，房价上行的城市数量虽然仍占大多数，但市场已经出现平稳迹象，多个城市的房价也冲高回落，房价调整开始从点到区域扩散。

　　“2017年以来，大部分热点城市的房地产市场都进入了全面限价阶段，市场已经没有淡、旺季之分，市场变化更多的取决于限价政策的宽与严。”张大伟还称，热点城市的库存也有所上升，去化压力正在增大。

　　“随着‘金九’的来临，市场分化还将持续，部分三四线城市可能继续降温，而一线城市的热点区域、供需两旺的新一线城市，将持续保持热度。此外，区域性的房产政策也会对市场带来波动，但下半年楼市过热的机率较小，稳定将是市场的主旋律。”张波说。(中新经纬APP)

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