12月河北房地产市场稳中有降

　　12月河北房地产市场稳中有降

　　市场降温明显 楼盘优惠加大

　　12月河北房地产市场稳中有降

　　随着12月份的结束，2018年房地产市场也迎来了年终收尾。12月份，随着房企回款压力的增大，各家房企抓紧最后一个月的时间加速销售，楼盘优惠力度持续加大，推盘量也有所增加。另一方面，随着传统销售淡季的到来，部分购房者选择在年底选购住房，一些性价比较高的刚需盘成了购房者的首选。

　　市场： 新房价格微涨 房企优惠加大

　　政策持续收紧、市场逐步降温、房企加速走量、购房观望仍浓……12月份，河北楼市在市场不断调整的多变形势下接近了尾声。

　　房价方面，12月15日，国家统计局公布的《2018年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，11月河北入统的石家庄、唐山、秦皇岛三市新房、二手房价格有升有降。其中，石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.4%，同比上涨12%，二手房住宅价格环比下降0.2%，同比上涨4.4%；唐山新建商品住宅价格环比上涨1.3%，同比上涨13.8%，二手房住宅价格环比上涨1.4%，同比上涨7.4%；秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨1.5%，同比上涨15.7%，二手房住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨10.0%。

　　新房市场方面，记者调查发现，12月河北房地产市场不断走稳，房源成交趋缓。新盘方面，近期各地新盘上市量有所增加，多家房企抓紧在年底“吸客”。从价格上来看，新上市的房源均价普遍出现回落，纷纷推出高性价比房源吸引刚需购房者，加速走量回款的意愿强烈。从房源类型来看，年底上市的房源中，刚需盘的数量开始增多。

　　二手房市场方面，记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，12月，河北二手房挂牌价格普遍回落，降温明显。具体来看，12月份河北11地市二手房挂牌均价2升9降，同比5升6降。与前几个月相比，二手房价格回调城市再次增多。从降价幅度来看，12月河北各地二手房环比降幅在0.22%-1.64%之间，同比降幅在1.93%-12.29%之间。

　　成交价格方面，记者走访市场发现，随着年底的临近，开发商纷纷加大优惠力度，不少项目销售均价回调。“近日我们的项目推出了一批特价房源，均价在17000元/平方米左右，精装房，性价比非常高。”这是石家庄长安区一项目售楼员在电话中的介绍，而据了解，该项目此前的销售价格已经一路从近20000元/平方米，一路回调到17500元/平方米左右。

　　政策：各地分类调控增多 楼市常态监管

　　政策方面，12月份，全国各地调控政策呈现出因城施策、分类调控的特点。

　　从全国来看，12月18日，菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，指出将取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。通知还提出降低市区商品房预售资金监管额度。此外，西安、佛山等地也有涉及交房标准、公积金提取等方面的不同楼市政策发布。

　　河北方面，近日，保定市将开展为期4个月的全市规范房地产市场秩序专项行动，专项行动将严厉打击房地产开发领域的违法占地、违法建设、违法施工、违法销售、违规交易、虚假宣传借机炒作、超出备案价格销售、违反限购政策等类违法违规行为。同时，将以环雄安新区、环京周边县(市、区)为此次专项行动工作重点。

　　12月26日，石家庄井陉县人民政府办公室发布了关于印发《井陉县房地产开发销售和中介代理销售监管责任制》的通知。通知显示，将进一步加强井陉县房地产开发销售及中介代理销售管理，规范房地产领域销售行为，切实维护群众的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

　　从上述调控政策来看，各地的楼市调控呈现出明显的“地方特色”，因城施策的特点显著。业内人士指出，2019年楼市调控或将在贯彻“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”的基础上，根据各地情况进行微调。

　　证件：房企加速补证 备战来年市场

　　预售证、规划证、土地证……年底临近，12月份，河北房企继续加速补证入市，备战来年。

　　土地市场方面，12月份河北多地土地市场依旧活跃，地块频繁挂牌、出让。以石家庄为例，据燕赵都市报房地产传媒中心统计，12月石家庄共有6个批次24宗地挂牌出让，涉及主城区、新三区、正定县、正定新区等周边各区县，永邦天汇、翰林观天下三期等多个项目实现补证。此外，12月份鹿泉区、正定县等地再次挂牌多宗地块，将于1月份出让。

　　除土地证外，房企也在积极补办各类证件，加速上市。据搜狐焦点石家庄站统计，12月仅21日—27日一周时间，石家庄就下发了22个各类证件，其中，龙溪城、臻园、东创铂悦府等多个项目拿下预售证符合入市条件；另据搜狐焦点保定站统计，12月份保定主城区已下发施工证17个，16个楼盘获证……

　　从房地产开发周期来看，每年的四季度往往是房企补证的关键期，今年也不例外。与以往不同的是，受现金流、市场降温、战略调整等多因素的影响，房企在拿地时显得更加谨慎，土地市场遇冷明显。

　　12月，河北石家庄、保定等多地出让的多宗地块遭遇流拍、停拍。12月28日，邢台开发区10宗地块拍卖，其中除1宗底价成交外，其余9宗流拍全部流拍。另一方面，地块降价的情况也开始增多。12月10日，邯郸市邯山区一宗地块流拍，当天该地块重新挂牌，再次挂牌总价直降0.6亿元；而此前，保定等地也曾出现降价出让的地块。(燕赵都市报记者刘丽佳)