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安居客:买房遇到共有权房,签约时需要注意什么?

2019-07-26 12:01:18  责任编辑:  出处:

  如今随着房产市场发展逐渐趋稳,更多二手房进入市场,人们对于二手房的热情也在上升,买到合适的二手房,不仅价格合适,还能省去装修的麻烦,快速入住。然而在挑选房屋时,总会遇到一些麻烦的问题,比如买到共有权人的房子。

  什么是共有权人?多人共同拥有一套房产即为房屋的共有权人,未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无效。

  李先生和张女士共有一套房屋,李先生在张女士明确表示不愿出售的情况下,一个人到房屋中介售房,并与买方王先生签订了房屋买卖合同。王先生向李先生支付了首付款100万元。到约定过户时,李先生拒绝到场,并明确告知买家王先生:张女士不同意卖房,这是他一个人的行为。在张女士不能到场配合办理手续的情况下,该房屋是无论如何不能办理过户手续的,所签署的房屋买卖合同无效。王先生无奈之余要求李先生退还房款,但李先生已将首付款挥霍一空,无法归还。

  那么购房人在签约前想要知道房屋是不是共有房产,可以通过几个简单的方法来判断:

  1、查看房产证是否有“共有权人”登记。

  2、确定出售方婚姻状况,并确定房产证取得时间和结婚证登记时间的先后顺序,以确定房屋是夫妻共有还是一方婚前财产。

  3、业主死亡,尚未办理继承公证的房屋出售,所有继承人均为共同共有人。

  总体来说,如果购房者经验不足,却需要自己挑选房源时,需要注意的问题还是比较多的,有一点疏漏都可能遇到麻烦。不如选择专业、靠谱的购房平台去挑选房源,既快捷又放心,作为拥有海量房源信息和聚集多类型商户的行业领先的房产信息服务平台,安居客持续优化平台服务,针对人们在找房过程中遇到的具体环节和痛点,不断研发、升级产品功能,希望让平台上的用户有更多自主选择权,助力人们实现安居乐业,享受高品质生活。

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