北京租赁市场的冷却，长期租赁代理租金下滑态势与业主的商业价格优化咨询结束

近日，有媒体报道称，租赁淡季，上个月，很多家长面对租房租赁公司有沟通与房东降价谈判，引发媒体和公众的关注。

记者通过多方采访了解到，确认这是更多的市场的情况下，自动调整结果反映市场供求关系的变化和。事实上，相关企业要及时主动进行优化调整，有利于长期，稳定运行和整个市场的健康稳定发展。

更多thanLeasing agentPrice谈判与房东agencyExpert：市场自动调节的结果

所谓长期租赁公寓租赁公司面对“倒逼”房东价格的传闻，记者从业内人士透露，一些长期租赁公寓租赁代理，因为调整确实发生了解到，个人住房合同的优化谈判和沟通与业主降价或案件的终结，但一些媒体和评论称为“强制”，甚至把它称为自己的“矿用防爆，”一个前兆有点夸张。因为，据其了解，相关企业和中介机构来调整合同谈判的范围不超过整体上市北京的1％。

那么，为什么很多家长租，中介机构都出现了这种情况？其中一个重要的原因是淡季的北京房屋租赁市场作为一个整体的结束继续向下回落，交易量和租金水平有较大降幅。

据壳牌研究院的数据显示，北京租赁市场9月份以来，推掉了传统的淡季模式，成交量继续在十一月北京链家租赁成交量下跌1下降。9％，出现3个大。与此同时，11月北京，每月的租金水平下降到81经过四个交易日的跌势后，。3 /平，下降1％，2向下。8％。与上赛季相比，今年更多的租金下降，自2018年初，目前的租金水平已经下降到最低位置。

于整体市场下跌的另一个原因是，一些房屋在原来的收房时长租机构评估有点太高了，该系统基于市场供求关系变化的全面评估调整价格，也就是，接受市场变化后，这部分上市出现的情况下，“租赁价格比收盘价更低”的。因此，因为价格没有评估的准车主也不愿意降价，我想投降，租赁公司会赔偿违约金终止业主。但是，如果业主同意调整价格，它可以通过协商的价格续约。

此外，城市规划的变化，迁移商圈的发展，以及个别合约计划调整等因素也会影响这种情况双方出现。“作为当事人，对个别合同续签，变更达到终止是正常的商业活动，当然，租赁机构在结束的时候，在与业主，需要协商按照合同来完成，赔偿按照法律，保护与良好的权益。“专家表示。

RelatedenterpriseTimely adjustmentoptimizationConducive整体市场的健康发展

通过早期创业的广泛的探索和所谓的“出口”阶段去，与行业发展的逐步发展，长租公寓行业开始显示出强大的领导龙头企业，中小型企业逐步淘汰经营不善的局面因此，近两年来，一些中小行业机构有新闻媒体的“地雷爆炸”是在发现。

这个重要的原因，也有业内专家表示，收房价格不合理价格上涨的租金，租公寓长“爆雷”的。该行业的发展初期，由于没有建立合理的评价机制和终止收房价格机制，导致一些小企业的进入仓促，小企业频繁“爆雷”，产业发展呈现不稳定的“乱”。

对于很多家长租来的公寓，租赁代理，并与价格调整的房东协商，秘书长赵清香北京房地产业协会与相关媒体采访时表示，下降的租赁需求，租金价格自然会下降，这是市场自动调节的结果，这不会改变所谓的行政干预或控制效果等。。一两家企业这样做，可以说，问题的管理不善，或者如果整个行业，大多数企业都如此，是改变市场供求关系的反映。

换句话说，根据市场供应和相关企业和行业发展的经验需求的变化，以避免相关的风险，及时，主动进行调整和业务的优化，只有这样，它可以帮助健康稳定的长期稳健经营的企业和整体市场发展。

对此，业内分析人士指出，该行业长期租赁的发展初期，由于市场的了解不够深入，城市规划的变化，地区发展迁移以及影响供求和价格预测短缺等诸多因素的影响，导致一些企业收房，房子价格未能实现精确控制，使形势似乎保留其持有的部分和收益率比损失上市率高。

降水量经历了一个较长的发展阶段，以及作为业内人士，用户的长期积累，业务数据，企业必然会成熟的头开始采取措施，调整和优化结构，包括住房在内，也就是进入所谓“精耕期”。事实上，只有相关企业及时主动做出符合市场规律的调整，有利于长期稳定的业务和整体市场的健康稳定发展。