高银启德退地重推9月20日截标 市场估值调低至少26%

9月18日消息，今年6月高银集团在社会争议风险下弃标启德第4C区4号用地已于早前重推，且将于9月20日截标。而高银集团早前曾透露会积极研究购回该地皮。

据观点地产新媒体获悉，地皮市场估值明显较高银当时中标价低最少26%，市场预期估值约73至82亿港元，每呎楼面地价8500至9500港元。长期租金回报率约3至3.5%。可建楼面最多86.3万平方呎，当中不少于26万至43万呎的楼面须作酒店用途，其余则可作商业或者酒店配套楼面。

对于该地皮的设计及规划，美联测量师行董事林子彬认为会是酒店加写字楼及商场的组合。

市场预期，地皮会有3至5个发展商入标，部分以合组财团形式入标。以现时市况及社会情况，发展商在 商业地 的估算及出价上跟 住宅地 截然不同，尤其是在启德新区的跑道上，出价一定比住宅地低很多及保守。