收购宁波项目后再夺杭州地王 新世界发展138亿加仓内地楼市

财联社（上海，记者 王海春）讯，7月30日，新世界发展（00017.HK）公告称，其通过间接全资附属公司安添国际，以人民币97.9亿元竞得杭州上城区望江地块。

引人关注的是，望江地块起始出让价高达94.2亿元，是杭州今年以来单宗起价最高的地块。而97.9亿元的成交价，不仅使其成为今年杭州的总价地王，也刷新了今年全国总价地王记录。

望江地块由几个单元的商住用地组成，土地出让面积约9.34万平方米，总建筑面积约39.4万平方米。由于出让设置条件较为复杂、起拍总价高，该地块仅经过11轮竞价便成交，楼面价为2.49万元/平方米，溢价率3.93%。

此外，新世界发展于7月26日披露，公司拟通过下属全资附属公司，以人民币40.1亿元的总代价从卖方及周大福手中，收购Silvery Yield Development Limited余下51%权益。

据了解，目标公司主要于浙江省宁波市从事物业开发的业务。该物业为宁波新世界广场，位于宁波市中心商务区三江口区域，项目占地面积10万平方米，为包括商办及住宅在内的综合体项目。

在短短一周内，新世界发展以40.1亿元收购宁波项目股权、97.9亿元拍下杭州望江地块，投资金额已高达138亿元。

杭州一家房产机构副总经理对财联社记者表示，新世界发展近期大手笔投资的背后，反映出其正在推进并落实在内地的新战略。“商办项目投资周期和难度远高于住宅，如此大规模投资，是新世界进一步加大内地投资的一个重要信号。”

事实上，新世界在内地的房地产投资，曾沉寂一段时间。2016年前后，新世界先后将位于上海、武汉、成都、海口等地的项目，转给恒大、融绿、高和资本等企业，内地土地储备明显减少。

2016年8月新世界中国完成私有化并注销上市公司地位，新世界发展成为其展开房地产投资的上市公司主体。

一家外资房产投资咨询公司研究人士认为，“新世界中国进行私有化前后，郑氏家族对旗下几家公司如何定位和发展，还存在一些不确定因素。这段时间一定程度是在探索，并完善其在内地发展新的策略。”

在2017年年中，新世界发展高管曾表示，公司未来拟用200亿港元投资到内地。去年11月，新世界中国董事兼行政总裁苏仲强表示，公司将不再保守，未来将积极发展内地物业。

据新世界发展业绩报告显示，2018 财年公司实现营业收入606.9亿港元，同比增长7.2%；净利润为79.8亿港元，同比增长11.8%。其中内地物业方面，实现销售金额163亿元人民币、销售面积80万平方米，分别同比增长 0.4%和下降11.0%。