许亚峰：从快思维转为慢思维去看存量业务

乐居财经讯 王鸿 9月17日，2019城市更新论坛发布会在北京中粮置地广场举行，本次会议主题为“让城市留住记忆，让更新创造价值”，乐居财经全程独家直播。点击》》

稳盛投资许亚峰表示，比较关注一些数据，对我们来说，是一个另类投资机构，房地产开发类的项目我们会做，城市更新项目我们也会做，我们看全国新房销售面积同比是开始下降了，从大趋势来说就是这样的，新开发的业务，我们增量的业务，从面积上来说已经开始下降了，当然从我们现实交易上来说也看到很多具体案例，但是未来我们觉得应该在存量的量是非常大的，但是我们也在做一些城市更新类投资角度来说，我感受到一些小的趋势。

第一，从开发业务多去看存量业务的时候，思路是一个挑战，从快思维转为一个慢思维，以前我们特别关注AR，每天关注钱回报率怎么样，但是你忽然发现做城市更新，一下你的投资周期可能不是两年三年甚至五年，现在看一个项目，基本上是五年起，可能七年，甚至有十年的项目，这是一个重大的思维转变，而且这个R绝对跟开发不是一个量级的，一定要做好心理准备，这个东西对我来说还是很有价值的，所以我们跟团队经常沟通，会说这个资产我们会考虑五年之后，我们退出的时候收益率怎么样啊，这个时候我内心是想说，我更看中这个资产长期的价值，它只要长期，虽然按照AR算不是那么高，但是对我来说还是有价值的。

今天城市更新投资的时候，可能还会面临到以往，对某个市场会有一个租金自然的一个增长率，现在整个中国从外部环境，从金融环境其实是一个充满挑战的状态，所以今天我们看了很多投资，把进的增长和我未来租户相对还是面临一些挑战的，我们在投资的时候想要获得回报，要靠我们真的能够给这个产品，或者给这个资产带来什么样价值的增值，我能够给客户带来什么样的客户来获得我经济的增长，这是我现在投资时候要依靠自己能力的时候，而不是依靠租金的增长，这个也非常关键。

另外还面临一些小的趋势，一些技术上的，很多基金在募集备案，包括在监管的条件下，还是会面临一些挑战的，这个时候现在是增加很大部分自有资金的投入，没有这个，比如在谈交易，甚至你没有项目，没有资金的时候去备案会面临很多技术上的问题，大的趋势我们开始，城市更新是一个非常大的潜在的市场，但是在短期，我们可能也要看到一些小的趋势，可能也要敬畏这个市场，要更加理性面对这个市场，这是我们在看的，对于我们现在重点是在，包括上海和北京，我们也在看这种区域的购物中心，包括一些新的产业园，包括8号桥的五期，我们宁可追求一些稳健的投资，不会说是一个大规模的扩张的状态。