袁怀中：城市更新是增量转到存量市场的搏杀

乐居财经讯 王鸿 9月17日，2019城市更新论坛发布会在北京中粮置地广场举行，本次会议主题为“让城市留住记忆，让更新创造价值”，乐居财经全程独家直播。点击》》

朗资韩亚资产管理董事长袁怀中表示，城市更新的投资，利润来源于四个方面，其实这四个利润来源对应着四个投资的风格，第一个利润来源是来自于周期，从2000年到现在，看到的是地产的一个大牛周期，在大牛周期背景情况下其实已经有很多的中小周期，在周期过程当中其实是很多机构投资于城市更新，能够获得利润核心的来源。第二个来源就是赚运营的钱，租金水平是5块，经过改造提升很多。第三赚杠杆的钱，能够引入低成本的这些资金，第四个资金就是流动的钱，主要来自于两个方面，一个就是瑞斯的推出，一个就是利率不断下行的情况，我持比较乐观的方面，我认为中国城市更新的资产在流动性当中趋势还没有来，对应着这四个利润来源，最优的投资机构肯定是把四种都赚了，但是可能慢慢地分化不同的机构，所以说市场上目前的城市更新投资机构当中，看对应他的利润来源就划分不同的机构，不同机构在领域当中展现他们的价值。

谈到了城市更新四种利润来源或者投资逻辑，城市更新赚运营的钱，或者运营当中现在呈现哪些特点，或者呈现哪些趋势，我自己也在思考，觉得也是四化。第一，感觉到在很多都在细分，从零售到鲜生，还有线上线下化，这个趋势还是比较明显的，真正做得比较好的城市更新的内容方都是在这当中作出很大的特色。第三，客群的年轻化，其实我对整个中国为什么特别有信心，很重要的一点，现在年轻人90后，00后他们正在全面的掌握话语权，也全面掌握着钱袋子，他们代表着中国的未来。第四，经营的个性化，像喜茶，这种完全能够在运营管理当中尽量标准化，在经营当中个性化的矛盾一体也是城市更新内容当中，看似矛盾但是实际上是统一的两个方面。

第三点，城市更新其实是增量转到存量市场一个搏杀，其实很正确也很对，任何一个市场，未来它从增量走向存量市场的时候，就是市场从遍地是黄金转到可能是火眼金睛都很难找到黄金的局面，其实城市更新就是这种局面，它怎么样能够持续构建企业的比较优势，首先还是要专注专业。第三还是要真的创新，当然有它不变的东西其实就是专业，你还是要有点耐心，大家赚快钱的时候，你赚点慢钱，不变的东西是，消费者是真正的买单者，未来也能贡献自己的新力量。