李雪瑞：练好内功，做叫好又叫座的产品

乐居财经讯 李礼 9月17日，2019城市更新论坛发布会在北京中粮置地广场举行，本次会议主题为“让城市留住记忆，让更新创造价值”，乐居财经全程独家直播。点击》》

中海商业灵活办公COO李雪瑞表示，三个方法，好生态，好产品，好运营。首先说生态，很多年前中海已经开始在布局城市运营，我所在的中海商业，就是城市运营的操盘手，有写字楼、购物中心、写字酒店，还有艺术场馆，我们为什么2016年做这个品牌呢，我们发现客户对于它的多元性和伸缩性上面能够提供一个多元化的选择，你又有联合办公，又有精装办公，又有共享空间，出于这样的想法，有7个城市，实践效果来看，实现了生态共同体的建设，现在我们客户里面有50%是世界500强企业，另外50%是独角兽企业，而且我们有很多客户是既租了写字楼，又租了联合办公，所以可能我的生态体跟我们几个伙伴都不太一样，我们都是自持物业里面做生态体。

第二好产品，我之前是在中海商办资产管理部，一直做写字楼，我们也能看得到，其实中海做写字楼也经历很多周期，08年从销售型写字楼转向大规模布局持有型商办物业的时候碰到了金融危机，觉得很难，市场怎么这么不好，大家发现，这么几年过去了，CBD租金长了N倍了，不管周期怎么变，练好内功，做出来叫好又叫座的产品。

第三好运营，我们城市更新的价值，或者联合办公的价值，等于产品加时间等于运营的N次方，所以运营也是一个能力的围墙，都是知道我们在金融街把一个12年的老楼整租给了银行，去年我们收回来，用了5个月时间进行了打造，我们半年两万平米都满了，租户结构方面也非常棒，都是传统型企业创新型部门，或者科技型企业，租金表现翻了两翻，通过这样两万平米的项目孵化了自营的一个创新型业态，自营的咖啡，自营的健身房，自营的会议中心，所以我们做好自己就可以了。