58安居客张波：楼市三稳目标得到有序落实 市场分化将持续

乐居财经讯 9月?17日，国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，整体来看，8月有55城新建商品住宅价格环比上涨，较7月减少5城。

其中，新房价格环比涨幅居首的城市是南宁，达2.3%；北上广深分别涨0.5%、涨0.3%、涨0.2%、涨0.2%。

58安居客房产研究院首席分析师张波

58安居客房产研究院首席分析师张波解读指出：

从统计局公布的数据来看，总体明显呈现市场降温，涨幅回落态势，楼市三稳目标在今年得到有序落实，8月份市场的稳定性已然继续保持。无论是一线城市的商品住宅价格还是二线城市的一二手房价格均不同程度出现涨幅回落态势。

1. 一线城市的上涨乏力。从8月的数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨仅0.3%，其中广州和深圳上涨为0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。同时二手住宅价格也有下降，例如北京环比下降0.4%，深圳同比下降0.2%，上海和广州则环比持平。从58安居客线上数据来看，8月一线城市中，北京、广州新增挂牌房源量下降，上海、深圳呈上升趋势，其中深圳增幅达到6.9%。总体来看，一线城市本身由于执行的调控力度大、购房需求较为持续和稳定，未来的调整空间也较为有限。

2.二线城冷热不均明显。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比依然保持微涨，但涨幅比上月均回落0.2个百分点，同比涨幅则比上月分别回落0.8和1.2个百分点。但各城市表现差异较大，福州、济南、贵阳、兰州等地8月商品住宅价格环比已有不同程度降幅，而武汉、呼和浩特、长春等地则依然保持一定的上涨，同时二手房的城市分化则更为明显，例如杭州、成都等商品房限价严格的城市，二手房环比也呈现一定下降。

3. 三四线城市降温整体速度大于一二线，从8月35个三线城市的统计数据来看，新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，但同比上涨9.0%，涨幅比上月明显回落1.2个百分点。除了五大城市群的二手房市场热度还有一定保持外，其他区域的降温已经明显体现。从58安居客线上数据来看，8月佛山、徐州、九江为代表的城市新增挂牌房源量位居前，长江和珠江流域二手房热度也是明显高于其他区域。

4. 整体降温，热点仍在。在一些大政策利好之下，楼市热点区域也不断涌现。例如受临港新片区政策影响，上海浦东临港新城高居区域热门版块之首，受此影响58安居客上海用户来电环比增长49.8%，增量高企，位居第一。来电增长第二名是深圳，64.8%的环比增幅，高于全国31.7%的增幅水平。深圳先行示范区政策的推出短期内快速提升了市场热度。

5. 需求降温，未来看稳。从58安居客线上调研的数据来看，8月购房者信心指数为98.2，环比下降5.3%，购房者观望情绪上涨，过半数购房者没有确定的购房时间。8月经纪人信心指数为107.3，环比下降2.7%，认为政府会继续出台调控政策抑制房价的经纪人比例比上月有所提升。

随着“金九”的来临，市场的分化还将持续，部分三四线城市还可能继续降温，而例如一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，依然持续保持热度。此外，区域性的房产政策也会对该地区市场带来影响有限的波动，但下半年楼市过热的机率依然较小，稳定将是市场的主旋律。