白羽：轻资产“硬核”是跨越周期、长期稳健经营的能力

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星库空间创始人CEO白羽表示，轻资产企业和资本的商业逻辑是完全不一样的，其实资本是可以抓机会，下行期资产可以成为一个优质的避风港，但是对于轻资产不可能通过机会形成一个规模化发展，所以它最强的能力反而是跨越周期、长期稳健经营的能力，所以下行期对于我们这种轻资产企业对它的专业能力的要求和挑战更高一点。

为了报表好看一点，很多都在冒险跟客户签长租约，把写字楼的风险扛在自己身上，对于周期来讲恰恰是我们这种轻资产企业特别慎重考虑的问题，就一个稳字，稳字一个核心就是避开风险，为了能够在周期中生存下来，我们其实放弃了很多机会，因为我们周期像二房东方式，直营的方式，如果业主对租金满意，运营商一定会亏损，如果业主也要追逐利润，二房东也要追求利润，在经济下行期就根本没有利润空间，经济下行期对于轻资产企业的能力要求，是一个特别关键的考验期，我们自己现在在国内就是租赁方式的店也有，我们开的不是很多，但是要求必须有，资管模式的店，所谓这种托管类的店也占一部分，这些项目我们大多提供主要的能力，也像刚才前一个论坛讲到了，会去做一些市场定位，改造方面的服务，帮助一些非专业业主做一些升级和服务，并不是所有的业主都能够引入特别专业的基金，或者改造团队来做这个事，所以未来几年轻资产企业会有一大拨的洗牌，但是对于核心能力的塑造是生存下来的关键。