逃离北上广之后 二线城市房价已经碾压英国...

力压日不落 正在崛起的二线城市

2017年末，有热心的厦门居民做了这样一个统计：

2004年，厦门岛内均价4216元/㎡，100万可以买2.3套房；

2010年，厦门岛内均价16315元/㎡，100万可以买0.6套房；

2017年，厦门岛内均价56665元/㎡，100万只能买0.17套房。

同年，《全国40城房价透支程度排行榜》出炉，房价透支是指现在的房价已经提前涨到了若干年以后的正常价格，其中厦门位列榜首，济南、南京等二线城市纷纷上榜，连北京和深圳都被甩在身后。

时间回到现在，日前，Bloomberg发布了一组统计数据，对中国二线城市与英国几大城市的房价均值进行了比较。

按照100平方米计算，位于榜单第一位的伦敦的住房均价约为403万元。第二名是厦门，均价为376万元，紧随其后的二线城市有杭州（284万元）、南京（220万元）、苏州（218万元）、合肥（183万元）、无锡（181万元）、天津（170万元）、济南（163万元）。在一溜的中国二线城市后，才是英国第二大城市伯明翰（162万元）和利兹（161万元）、曼彻斯特（154万元）。

除此以外，Bloomberg还对“房价/收入”进行了统计。可以理解为，靠工资收入，过多少年能在这座城市买房。据统计，深圳的比值最高，需要36.1年，其次是三亚（30年）、北京（24.9年）、上海（24.6年）、厦门（22年）。

二线城市的房子为什么能卖这么贵？

比完了国外的，我们再来看看国内：

根据国家统计局9月17日发布的最新数据，以2015年作为定基统计，新建商品住宅销售价格涨幅前十分别为西安（64.6%）、合肥（61.7%）、厦门（58.2%）、广州（57.7%）、武汉（55.6%）、石家庄（52.6%）、南京（52.2%）、徐州（52.2%）、三亚（50.5%）、贵阳（48.6%）、成都（48.5%）。

在70个大中城市新建商品住房累计涨幅前20名中，二线城市占据16席（上个月是14席）。一个无可争议的事实，二线城市是近期房价上涨的绝对主力。

对此，中房智库研究员苏志勇表示，二线城市的大规模引进人才（人口），成为推动房价上涨的重要因素。

数据显示，2018年人口增长最快的10个城市里有8个都是二线城市，如：西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。同时，二线城市的落户门槛也远低于各大一线城市。比如，2018年房价和人口增速都比较拔尖的西安，在2018年初推出落户政策，仅凭身份证和毕业证即可申请落户。

除此以外，另一个重要原因则是地价。据统计，2017年1月二线城市住宅用地成交楼面价仅为3985元/平方米，到2019年7月地价已经上涨了75%，达到6975元/平方米。同时，中指研究院指出，比起一线城市和三四线城市，二线城市对土地财政的依赖程度更高。

当然，近年来，二线城市的快速发展和城市竞争力的提升也为房价上涨贡献了自己的力量。

人口、人才、城市的均衡发展固然是好事，但笔者认为我们还需要思考这样一个问题。在严控房价的大背景下，为什么土地价格还在上涨？以及，那些为了逃离北上广而来到二线城市的年轻人，看到这样的房价，会逃得更远吗？