榜单丨2019年7月房企拿地排行：万科夺冠 富力缺席

文/乐居财经 晓非

相比上半年拿地的踊跃，7月份以来，房企拿地节奏明显放缓。

乐居财经整理《2019年7月房企拿地排行榜》，7月房企拿地金额减少，且分化明显。万科、中海、绿城位列拿地总额前三，上榜前35房企拿地总额为1485.78亿元。

进击的万科

据排行榜，7月单月住宅用地拿地金额超过100亿元的房企仅2家，分别为万科、中海，拿地金额分别为263.65亿元、180.26亿元。只有8家企业权益拿地金额超过50亿元。

尽管当前很多房企放缓了拿地节奏，但进入6月以来，万科在土地市场动作频繁，甚至不惜高溢价拿地。

据统计，2019年至今，万科新拿项目超60个。单就7月来看，万科共拿地17宗。其中，万科在招拍挂市场拿下的南通、绍兴、漳州地块的溢价率分别为44.92%、33.89%、74.8%。

万科2019年前5月的新增土储货值量相对来说较为保守。据易居克而瑞发布的《2019年1—5月中国房地产企业新增货值TOP100》，万科无缘前三名，新增货值量仅为1478亿元，同比下滑18.50%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，万科近期的频繁拿地充分体现了其积极补库存的导向，也体现了此前“基本盘”的概念，即会在开发投资等方面发力。

谨慎的富力

相对于万科，本月未上榜的富力则对拿地极为谨慎。近日，有媒体报道富力地产一份内部文件称，2019年下半年原则上暂停拿地工作，以完成项目销售为第一优先级。虽然随后富力表示公司对这份流传文件的内容没有对外的正式口径，但房企促销售、抓回款的方向性转变已开始显露。

2019年富力销售目标定为1600亿元，前六月累计实现权益合约销售金额为602.2亿元，同比仅增长了5.6%，完成年度目标的37.64%，不足四成。

此外，与众多房企一样，富力也面临着巨大的偿债压力。截止2018年底，富力短期债务高达523.5亿元，同比增加了84.24%，其中160亿元于2019年到期。尽管富力账上现金有340亿元，但可动用的只有197.83亿元，其他均为受限资金。虽然2019年到期的160亿元短债可覆盖，但富力短债压力依然巨大。

而进入7月以来，房地产融资渠道被进一步收紧，包括房地产信托、境内外发债、ABS等融资渠道相继受限。而2019年是房地产政策出台最密集的年份，其中针对房地产金融风险的监管也强于以往。

业内认为，当前，大部分企业依然处于降杠杆阶段。特别是2016年左右购入大量“地王”的企业，最近拿地很少。预计8月土地市场与楼市整体降温可能性大。