楼市调控刷屏！地产股应声大跌半天蒸发500亿！

2019-07-31 18:01:14 责任编辑：出处：

楼市调控刷屏！地产股应声大跌，半天蒸发500亿！有龙头公司暂停拿地，更有城市发文房价只跌不能涨！

楼市重磅刷屏，地产股领港A两地股市全线大跌。

中共中央政治局7月30日召开会议，会议重申“房住不炒”，并首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，凸显了政策的连贯性和定力。今日开盘，地产股领跌两市。此外，港股方面，港股三大指数均跌超1%，地产股亦领跌。

中央政治局定调下半年楼市

据新华社消息，中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《中国共产党问责条例》和《关于十九届中央第三轮巡视情况的综合报告》。中共中央总书记习近平主持会议。

会议释放多个重磅信号，其中对房地产又有新表述，首次明确提出，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

此次会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。在过去几次政治局会议当中，对房地产也有表述，但并不如此次这么强烈。

在四月份的会议中强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

今年两次中央政治局会议内容对比如下：

业内人士认为，此次中央政治局会议的定调，体现了中央政府控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心，预计三季度各地调控政策松绑的可能性几乎为零。面对资金压力、库存压力和销售压力，房企或主动降价促销，开发投资将迎来拐点。

中原地产首席分析师张大伟表示，房地产长效机制已经在租售并举、房住不炒等环节开始快速落地，预计2019年后续将有更多制度性政策发布。整体看，房地产调控已经出现了质变。而建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

值得注意的是，本次中央政治局会议召开前，房地产行业收紧信号就不断发出。

7月初，银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示。7月12日，国家发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，其中提到房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

地产股领港A两地股市全线大跌

今日A股、港股两地股市集体低开，呈现弱势整理走势。

截至午间收盘，A股沪指跌0.53%，深证成指跌0.55%，创业板指跌0.51%；港股市场恒指跌1.11%，国企指数跌1.15%，红筹指数跌1%。

从板块看，A股市场中跌幅居前的是房地产。地产股今日开盘后小幅跳水，随后跌幅进一步扩大。截至午间收盘，申银万国房地产指数下跌2.19%，市值蒸发约达500亿元。个股中，市北高新跌8.85%报9.68元/股，嘉凯城跌近6%。华夏幸福、金地集团、亚太实业纷纷跌超4%。另外，哈高科、万科A、华侨城分别下跌3.99%、3.66%、3.48%。

与此同时，A股中跟地产相关的建筑材料、建筑装饰板块也纷纷跟跌。数据显示，两个申万一级行业指数紧随房地产指数，半个交易日跌幅分别为1.61%和1.21%。

此外，酿酒、食品饮料、保险、维生素、债转股等跌幅居前，冷链物流、种业、5G等等逆市走强。个股方面，因业绩低于市场预期，涪陵榨菜跌停。

港股市场中跌幅居前的同样是地产建筑板块。港股地产股今日开盘后同样小幅跳水，万科企业跌超3%，保利置业集团、新城发展控股均跌超2%，融信中国更是一度跌近14%。截至中午收盘，旭辉控股下跌3.64%，金地商置下跌3.09%，万科企业、宝龙地产双双跌超2%。

消息称富力地产下达通知暂停拿地

事实上，已有房企被曝出选择暂停拿地。

据《中国建设报·中国房地产》日前报道，7月26日富力地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。文件上明确表示，2019年下半年原则上暂停拿地工作，多次提及要促销售、抓回款。其中，“以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化”还被加粗强调。

7月2日，富力地产发布公告称，今年前6个月集团累计实现权益合约销售金额约602.2亿元，此前，富力方面公布其年度权益销售目标为1600亿元，按照此数据计算，该集团仅实现年度目标约37.64%，下半年逾千亿元业绩目标压顶。内部文件中也提及：“今年以来，集团销售业绩距离既定的全年销售目标仍有差距”。

文件中字里行间都突出强调，现在集团最重要的工作是加大销售力度，确保完成销售任务，“各公司财务、开发、工程等部门应以销售为中心展开工作”，“上下全体动员，坚持全民营销”。

为应对销售及汇款时间紧、任务重等情况，文件还要求各地区公司须成立汇款工作小组，提高回款效率。

此外，文件明确指出，“2019年下半年原则上暂停拿地动作，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批。”

值得一提的是，今年以来，富力在成都、海南、淄博等地多个项目因违规被暂停销售。

7月房地产调控已超40次

近一个月来，地方楼市调控政策再现密集之势，其中，除开封市调控政策上演“一日游”外，苏州、洛阳及呼和浩特均进一步加码调控政策，反映当前楼市调控政策从严。

中原地产研究中心统计指出，截至7月28日，7月单月房地产调控已经超过40次。这轮从3月开启的楼市“小阳春”，目前退烧程度并不明显。根据国家统计局公布的70城房价数据，6月共63城新房价格环比上涨，较5月减少4个，但仍高于今年2月—彼时，仅有57城新房价格环比上涨。

具体来看，呼和浩特对于二手房市场进行了顿和规范。继7月12日呼和浩特住建局召开规范网络房地产信息发布座谈会后，呼和浩特市房地产中介协会发布《关于配合主管部门开展行业自律自查的通知》，要求各房地产中介机构和房地产信息发布平台对网络房源信息发布和房地产中介机构管理进行自查。

7月17日，宁波市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房销售行为有关事项的通知》，对开发商收取商品房认筹金等行为进行严格规范。

《通知》提到，未取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业或者其指定的第三方不得向购房意向人收取认筹金、定金、预订款、茶水费、信息服务费等任何费用，商品房项目对外销售前，购房意向人可以在房地产开发企业登记购房意向，房地产开发企业可以向已登记的购房意向人核实购房能力，但不得具有预售前收费行为。

7月24日，苏州再迎楼市调控升级，这已经是苏州两个月来第4次调控加码。此次，苏州在土地出让、居民购房政策、住房信贷税收等方面进一步收紧楼市调控。特别是限售范围扩大为苏州市6区，统一新房限售3年，二手房限售5年，7月25日正式实施。这也是苏州年内第4次加码调控。

洛阳则重申限价。7月22日，有市民在百姓呼声网上投诉称，洛阳房价涨幅全国第一，不知道政府有调控措施没。

4天后，洛阳住房保障和房产管理局对此问题回复称，为做好洛阳市房价稳控工作，对市区所有在建房地产项目实行商品住房价格申报指导制度。要求各房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，应向我局申报预售价格并备案。各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。发现开发企业有擅自调高售价、公示价格与申报价格不一致等违规情形的，采取约谈、停止网签、处罚、媒体公开曝光、计入黑名单等方式从严予以查处，有效确保房地产市场稳定发展。

大连房地产调控出炉：严格控制房价

日前，大连市政府网站发布《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，自印发之日起执行，根据市场情况适时调整。《通知》提出，加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。

对于实施商品住房价格指导上，《通知》提出了6点要求：

(一)加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。

(二)对本通知发布前取得预售许可证的项目，重新申报未售商品住房预售价格。在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

(三)对本通知发布后办理预售许可证的分期预售项目，其未售房源按照同质可比原则，申报价格不得高于前一期已售房源的价格。

(四)对本通知发布后首次申请预售许可证的新项目，建立价格核算制度，引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。

(五)对本通知发布前已取得预售许可证，但未发生网签备案行为或网签备案数量较小的项目，可参照首次申请预售许可证项目的房价申报办法，重新申报预售价格。

(六)对不接受商品住房价格指导的房地产开发企业，有关部门依法依规暂停其网签备案资格，暂停其申请预售许可证办理，依职权责令其限期整改。

《通知》指出，将继续加大房地产市场秩序整顿力度，严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。市住房城乡建设部门要会同行政执法、市场监管等部门开展联合执法检查，对违法违规行为，发现一起查处一起，并通过媒体曝光等方式向社会公布。